买房须知

【编者按】很现实的房贷优惠，很公平的公积金贷款新规，很受伤的温州炒房者，很无取消迹象的限购限贷，很高*的商铺租金——小编为您揭示网友很爱看的楼市资讯。

很现实的房贷优惠：

武汉首套房贷进入9折时代 优惠认房又认人

连续的降准和降息，对楼市刺激作用明显。

7月武汉楼市销售14454套，创出26个月以来新高。针对购房者关心的首套房贷打折问题，记者昨日走访多家楼盘发现，首贷9折优惠正在逐渐放开，优质开发商的优质购房者可以享受。

银行“看盘放贷”

位于中北路的东湖壹号，开发商当代地产是本地知名企业。

合作的建行和兴业银行均表示，如果是头次购房，可以申请利率9折优惠。

保利地产是全国知名开发商，该公司位于南湖的公园九里项目，合作银行包括3家国有银行和2家股份制银行，5家银行均明确表示对头次购房者可实行9折至9.5折的优惠利率。

很公平的公积金贷款新规：

武汉将出公积金贷款新规 二手房贷款拟提至60万

武汉购买二手房使用公积金贷款上限，有望从40万元提高至60万元。

记者昨从武汉市住房公积金管理核心获悉，该核心已经将贷款额度调整方案上报，待武汉公积金管理委员会和市政府通过后，就将执行。

根据武汉现行规定，公积金贷款买新房，较高可贷60万元，购买二手房的贷款上限为40万元。

但近几年，由于核心城区二手房价格上涨较快，上限40万元的规定，常让公积金贷款无法完全满足需求。据统计，今年7月武汉二手房挂牌均价接近8200元，以100平方米的房源为例，总价达到82万元。若想使用纯公积金贷款七成，贷款总额将达57万元，已经超出现在贷款上限，因此市民更多只能选择“公积金+商贷”的组合模式。。

很受伤的温州炒房者：

温州炒房者全军覆没:不卖血流不止卖掉亏损更大

“卖还是不卖?我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。

在这轮被称为“史上*严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。

在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。

他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。

多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第1财经日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

很无取消迹象的限购限贷：

限购限贷无取消迹象 三四年后房价必*

从2009年底至今，国家针对住宅市场启动了四轮调控，2011年被称为“史上调控*严”的一年，调控效果得到肯定。

财政部财政科学研究所所长贾康说，这一轮房地产调控效果明显，建议尽快用经济手段替换下行政手段，用税收、利率、信贷等政策来替换当下类似“限购”这样的政策。

中国房地产业协会副会长朱中一也呼吁在坚持现行调控政策的基础上，抓紧建立中长期制度，包括进一步完善土地供应制度和出让制度;稳步推行房地产税改革，减轻流转环节税负;进一步健全差别化的信贷政策，加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规政策。

很高*的商铺租金：

武汉现较大黄金铺王 19万平商铺租金月入3亿

10日，武汉轨道交通2号线一期洪山广场站商铺物业租赁权举行公开拍卖，总面积达3200余平方米的22处地铁商铺租赁费共拍得5831万元，其中一铺位月租费更拍到675元/平米的价格。

但这只是武汉地铁物业的冰山一角，伴随武汉地铁2号线的开通，武汉地铁集团将成为江城较大的黄金铺王。

“香港模式”武汉生根

在武汉轨道交通1号线汉西一路站综合楼，有酒店、办公写字楼，也有商业店铺，该综合楼于2010年实现整体招租，标志着武汉“地铁+物业”综合开发项目正式“破冰”。

武汉地铁2号线将继续沿用这种从香港借鉴而来的“地铁+物业”综合开发模式。

便民通道：武汉公积金查询