作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍上海公积金贷款条件、上海公积金贷款流程以及上海公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
一、上海公积金贷款条件
贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买上海城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、上海公积金贷款额度、期限和利率
贷款额度：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于较高贷款额度。
注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第2套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
贷款期限：购买新建商品房贷款*长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款*长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。
三、上海公积金贷款流程
办理场所：
1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款(纯公积金贷款)的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理核心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款(组合贷款)，借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;
2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网(www.shgjj.com)，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。
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