作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
山东省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房了。18日,济南住房公积金管理核心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。
《规范》规定,借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的,但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。
贷款半年后
可申请提前还款
购房者在贷款期间,合同能否变更?是否可以提前还住房公积金贷款?还款方式是否可以变更?
对此,《规范》规定,合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后,受委托银行方可受理变更申请。
在合同期内,除按照规定可以分次提前还款外,其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款,提前还款金额不少于6个月的还款额
贷款批准后
4个工作日内放款
市民申请公积金贷款后,每一笔公积金贷款办理时限有何要求?
《规范》规定,公积金核心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。
准予贷款的,受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款,并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外,存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金核心审批通过,4个工作日内办理贷款发放手续。
商贷未还清
将合并计算还款能力
《规范》规定,借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。
济南住房公积金管理核心有关负责人称,这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子,公积金*多可贷25万。首付交25万后,还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清,银行在计算其还款能力时,也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时,就得按50万的额度来算,而不仅仅是45万。
11月公积金贷款 环比减少3.4亿
18日,济南公积金管理核心发布的数据显示,11月份公积金贷款额环比减少34.8%,贷款总额减少3.4亿元。
济南住房公积金管理核心有关工作人员解释,11月份公积金本部贷款金额近6亿元,从这个数字来看,贷款额度并不少。环比之所以出现34.8%的下滑,主要是10月份出现了集中贷款的情况,放贷量激增。国庆节及节前,不少市民抢着搭旧政“末班车”,公积金核心系统接收了1000多份贷款资料,公积金核心也是着重处理这些。
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