买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍菏泽公积金贷款条件、菏泽公积金贷款流程以及菏泽公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、菏泽公积金贷款条件

第七条 凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请公积金贷款。

第八条 借款人申请公积金贷款必须同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有本地城镇常住户口或有效居留身份;

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

(四)借款人及所在单位按月、足额、连续缴存住房公积金12个月以上;

(五)购买自住住房合法的购房合同或建造、翻建、大修住房的合法手续;

(六)有管理核心认可的可靠担保;

(七)没有尚未还清的公积金贷款;

(八)管理核心规定的其他条件。

第九条 借款人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款人。

二、菏泽公积金贷款额度、期限和利率

第十条 贷款额度按照以下公式计算：

公积金贷款额度﹦公积金账户当前余额×3+当前公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2

借款人公积金贷款额度较低的，可申请追加1名三代以内的直系亲属作为公积金贷款共同借款人，参与公积金贷款额度计算。

第十一条 公积金贷款的较高额度和*长期限由管理核心根据菏泽的房价和工资水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素核定。

每笔公积金贷款额度应同时符合下列规定：

(一)购买商品房或经济适用房的，较高贷款额度不得高于购房总价款的70%;购买二手房的，较高贷款额度不得高于购房总价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的，较高贷款额度不得高于造价的50%。

(二)以住房作抵押的，较高贷款额度不得超过抵押房产现值的70%;以有价证券作质押的，较高贷款额度不得超过有价证券面值的90%，贷款期限不得超过有价证券到期日。

(三)借款人的月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%，同时也不得低于借款人家庭月收入的30%。

第十二条 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修住房所需费用时，借款人可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，在符合银行商业性贷款条件的情况下，可由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。

第十三条 借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。借款人收入稳定、信誉良好，且连续缴存公积金5年以上，可适当放宽贷款年限1—5年，但不得超过*长贷款期限。

第十四条 公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应公积金贷款利率档次执行。

三、菏泽公积金贷款流程

第2十二条 借款人申请公积金贷款应向管理核心或其分支机构提出申请，并提交以下资料：

(一)住房公积金个人住房贷款申请审批表;

(二)借款人夫妻双方合法的身份证件、夫妻关系证明;

(三)借款人夫妻双方稳定的经济收入证明;

(四)住房购买合同或建造、翻建、大修住房审批手续及其相关资料;

(五)购买住房首期付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

(六)抵(质)押物清单、权属证明及处分权人同意抵(质)押的证明;抵(质)押物需要评估的，需出具有效评估报告;

(七)管理核心或受托银行要求提供的其他相关资料。

第2十三条 管理核心应当对公积金贷款实行初审、复审和终审三级审查批准制度。

第2十四条 准予发放贷款的，管理核心应向受托银行出具《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》。受托银行应在规定时间内，按照《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》的委托内容，与借款人和保证人当面分别签订借款合同、抵押合同、质押合同或保证合同。 待合同签订后，受托银行应在规定期限内将所贷资金以转帐方式拨付到位。