作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金新政
三个变化
缩短连续足额缴存时限
规定：在厦门市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金账户余额不少于*近6个月的缴存额，即可用公积金贷款买房，比过去少了一半时间
认可公积金异地缴存与接续
规定：对于曾经在异地缴存住房公积金、在厦门市缴存不满6个月的缴存职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算
套数认定调整
规定：对购买首套或第2套自住住房的缴存职工家庭，其套数认定由原来的按“认房又认贷” 调整为按“认房又认未结清的住房贷款笔数”
厦门地区的公积金贷款申请条件如下。
贷款条件
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款较高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市较低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
完全民事行为能力：是指可完全独立地进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。中国《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力的人
厦门公积金贷款流程
（一）申请。借款申请人向受委托银行或市住房公积金管理核心（只限于纯公积金贷款，下同）提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；
（二）审核。市住房公积金管理核心对受委托银行提交的申请材料进行审核；
（三）担保。市住房公积金管理核心或受委托银行和借款申请人办理签约手续后到厦门市房地产交易权籍登记核心办理抵押担保手续；
（四复核。市住房公积金管理核心对抵押担保材料进行复核后，通知受委托银行放款；
（五）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。
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