买房须知

根据2010年3月8日武汉市住房公积金管理核心发布的《武汉市个人住房公积金贷款管理办法》的第2章 第五条  贷款对象和条件规定：凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的职工，可申请公积金贷款。
　　现在执行的较高贷款额度为60万，*长期限30年。首套房首付30%，可贷款70%，首套房面积不超过90平米，首付20%，贷款比例可放宽至80%，但不得超过60万。
　　至于申请完毕公积金贷款后停缴公积金会有什么影响?
　　严格来说肯定是不被允许的，但是实际上对还贷没有任何影响。因为你的住房公积金个人贷款已审批下来，贷款已划入到你所购楼盘开发商的账户上，你已进入到正常的还贷程序了，只要你正常还贷，住房公积金管理核心不会拿你怎样的。只是你的住房公积金停缴后，属于非正常缴交，时间超过一年，住房公积金个人账户会被冻结。1、停止正常提取使用个人住房公积金账户内的余额；2、停批再次申贷；3、因工作调动辞职原因办理个人账户封存、转移、销户受限。
　　直接影响就是：对你今后提取个人住房公积金账户内的余额用于还贷，不予审批。
　　当然，仅仅为了申贷，按较低标准缴纳住房公积金半年，个人账户内余额不多，贷款到手后再不理会账户内的那几个钱，今后也不需再办理住房公积金个人贷款业务。抱着这样的心理，就另当别论了。

　除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件

　　1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

　　2、具有完全民事行为能力。

　　3、信用良好，收入稳定。

　　4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

　　5、已按规定支付了一定比例的首付款。

从8月30日起，陆续开通公积金官网、手机客户端、微信公众号、支付宝服务窗等网络渠道的贷款申请业务，借款人通过注册登录后，可在网上进行贷款试算、选择贷款额度和年限，自助申请住房公积金贷款，并在网上选择受托银行预约面签。

　　目前，住房公积金贷款由商业银行受托发放，按照“银行初审—银行复审—公积金核心终审—不动产局抵押—银行放款”的流程办理。此次推行贷款“四化”审批，公积金核心审批时间平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，平均节约时间约15天，贷款办理周期大幅缩短。

公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策

公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金核心及分核心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。

政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2015年11月申请公积金贷款，那么*少需要是2015年11月前六个月的（从5月份到10月份的），如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况；公积金核心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。

需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。