作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，高邮公积金贷款条件、高邮公积金贷款流程、高邮公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。
一、高邮公积金贷款条件
（一）申请贷款的对象和条件：
1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，且近期欠缴不超过3个月 （含3个月）的；
2、具有合法有效的《商品房购销合同》（契约）等材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续，且贷款目的是为了改善居住条件；
3、具有所购建住房规定的较低比例首付款票据；
4、具有稳定的收入和按月偿还贷款本息的能力；
5、同意以所购建房产作抵押，必要时提供分核心认可的担保;
6、符合分核心规定的其他条件。
（二）借款的情形和要提供的主要材料：
1、购买开发商的商品房、经济适用房：提供网上备案的商品房买卖合同、缴纳首付款的税务专用发票。
2、购二手房（与个人购买的）：提供经房产交易管理机构鉴证的买卖契约、契税发票、《房屋所有权证》；或实行交易资金托管的托管协议、现金交款单等。
3、自建住房：提供个人建房建设用地批准书、规划许可证、私房建设工程审批表。
4、置换商业住房贷款：除上述材料外，提供商贷银行借款合同、贷款结清清单（加盖银行章）、待抵押的《房屋所有权证》。
5、借款人夫妇双方身份证、户口簿、结婚证。
如实行个人担保的，须提供担保人收入证明、身份证。
二、高邮公积金贷款流程
1、借款人到核心领取或在扬州市住房公积金网站下载“职工住房公积金贷款申请表”，由本人填写，收入证明栏加盖单位公章。
2、借款人携带相应证明材料到核心提出贷款申请，由核心贷款窗口受理。
3、核心对借款申请人进行资格认定和资信审查，确定贷款的额度、期限等要素。
4、核心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;
5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。
三、高邮公积金贷款额度、期限
1、可贷额度：每户较高贷款额50万元，夫妇双方只有一方符合贷款条件的较高贷款额30万元。具体贷款数额由分核心根据借款人家庭月收入的稳定性、公积金月缴存额及余额、房价总金额、信誉度、偿还能力等因素综合确定。加个人担保的，贷款额可适当提高。
2、期限：贷款期限不超过30年，且不超过国家法定退休年龄，还款期限可延长1—4年。
3、利率：现行1—5年的年利率4.0%；5 年以上30年内的年利率4.5%。贷款期限在1年以上的，遇贷款利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。
4、核心自受理申请之日起五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，并通知申请人;
5、准予贷款的，窗口工作人员将通知申请人到受托银行办理贷款相关手续。
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