作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多朋友在贷款买房的时候听说用公积金贷款的话会比较便宜。那么什么是公积金贷款呢?满足什么条件才能使用公积金进行贷款呢,公积金贷款的额度又是多少呢。现在就来具体地说明一下。
1、公积金贷款的含义
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家法律,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。
那么公积金贷款有什么优势呢。公积金贷款的主要优势可以看以下这段说明:2015年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。由此可以看出,如果用公积金买房还是很划算的。
2、公积金贷款的条件
想要进行公积金贷款并不是随便什么人都可以,要满足一定的条件才可以进行公积金贷款。那么现在来简单介绍一下公积金贷款所需要的条件。
贷款的条件有以下:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。因此要准备好这些才能进行公积金贷款。
3、公积金贷款的额度
目前很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度,比如成都单笔住房公积金贷款较高额度为60万元而广州市则规定住房公积金贷款个人较高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的较高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
在了解了公积金贷款的含义、条件以及贷款额度后,相信大家对公积金贷款有了更加直观的了解,希望大家都能合理运用自己的公积金,进行划算地买房。
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