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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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什么是公积金贷款?公积金贷款额度上限是多少?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

公积金贷款和商业贷款是现在购房者用的比较多的贷款方式。据了解,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的公积金贷款。

当然,不同城市的住房公积金贷款额度上限也不尽相同,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度,比如青岛个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的较高额度为80万元。 其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(*长可贷年限)。

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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