作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
全款买房还是贷款买房好呢?购房贷款计算方法有哪些? 哪种购房贷款计算方法更划算?对于即将买房的购房者来说,这是一定要关注的问题,选对了贷款方式,也可以省下不少钱。下面小编就来为您介绍。
头次购房人群
贷款方案:商业贷款
对于头次购房人群来说,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议头次购房人群选择商业贷款。
如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。
在购房方面,专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。
置业升级人群
① 首套房全款购买
贷款方案:卖旧买新
根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第2套住房。专家建议,较好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面,要做好长远打算,如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择*周边或者离核心小学较近的区域购房。
② 首套房贷款购买
贷款方案:“1+1”式置业
从目前的政策来看,有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以,建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子。这样一来,可以减轻首付及还款压力,同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面,如果第1套房没有采用公积金贷款,则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
购房贷款计算方法前期须知
目前来看,贷款仍是较为普遍的购房方式之一,不论在哪种金融市场环境下都适用。现在贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等三种方式。在这种情况下,购房者才能根据自己的实际情况,了解购房贷款计算方法,选择较好的还款方式。
哪种购房贷款计算方法更划算
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?怎样的购房贷款计算方法更划算?“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为;月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出,其特点是每月的还款额都固定不变。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出头次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了较低限额,一般需1万元以上;
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和*终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。