作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
公积金贷款利率明细有哪些?你对公积金贷款利率明细了解多少?本期小编为您介绍公积金贷款利率明细:
以下三项计算的*小值为贷款额度
(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
(2)规定的个人贷款较高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款较高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款较高限额为60万元。
(3)购买商品房较高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
公积金贷款利率明细图片1.jpg
相比商业贷款,市民使用公积金贷款会直接降低购房负担,无论你是购买首套房还是二套房,每月都能少还一些利息,享受低息贷款的优惠,甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款,不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。
那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢?下面就用一组数据来细说住房公积金贷款利率明细,一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担相关的担保等费用,住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158,613.35元。
知道了使用公积金贷款的优惠之后,那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗?申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年,才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择,只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求,可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。
虽然使用公积金贷款有一定的优惠,但是在使用过程中要注意,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“较低还款额”。以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还较后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并*终导致末期还款压力巨大。