作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在房价如此之高的*,对于广大工薪阶层来说,公积金贷款这种比较廉价的支付解决高额房贷的方 法,成为了他们在住房贷款上的优选。那么,我们究竟怎样才能更有效地利用好公积金贷款呢?*,我们 就一同来对这个问题进行探讨。
一、贷款额度,量力而行。
不管你想要贷款多少,都要根据自身的实际经济情况来衡量。一般来说,每月的月供款是随你的贷款期限的增长而减少的。所以说你的贷款期限必须依据你每月的月收入来做出选择。一般建议你每月的月供款较好不要超过你每月收入的一半,这样可能才不至于严重影响你平时的生活质量。
二、选择合适的还款方式,尽可能减少利息支出。
公积金还款方式基本上可以分为逐月还款和一次性还款两种方式。一般来说,更多的人会选择采用逐月还款方式,毕竟这样还款压力没有那么大,而且还可以在资金宽余时,向银行申请更改还款方式,变为一次性还款,这样可以降低利息支出。而总所周知,贷款利息是依据你实际的借款时间来计算的。所以说,如果你在第三年提前还清所有贷款,并且依据你的贷款合同中的具体约定,是否有无罚息。例如你在某个银行贷款,合同中规定在贷款开始的半年之内不允许提前还款,半年之后没有罚息。那么你总共需归还金额为:第三年时的贷款余额 + 应该支付的当期利息 。如果有罚息的话,则还需要加上罚息。
三、合理利用相关政策,谋求较大利益
根据相关政策,我们可以发现,对于打算购买首套房的朋友来说,假如说遵循首先使用公积金贷款然后使用商业贷款这种顺序的话,那么你便可以充分享受到利率优惠的公积金贷款政策。然而对于想要购买两套房的朋友来说,假如首先利用商业贷款去购买首套房,再使用公积金贷款去购买第2套房,那么你将节省到比较多的利息支出。
总而言之,公积金贷款作为一种较为廉价的贷款方式,假如大家能够合理的根据相关政策有效地使用,那么住房公积金不仅可以帮助大家早日实现你的购房梦,而且还能帮助你节省更多的资金,使房贷不再是压在你头顶上的大山。
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