作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]上海按揭房贷利率怎么算，从元旦开始，房贷利率5年期以上将按基准利率执行。这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。而在上海如何办理房贷按揭?
上海按揭房贷利率怎么算，从元旦开始，房贷利率5年期以上将按基准利率执行。这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。而在上海如何办理房贷按揭?
2012年上海按揭房贷利率：
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)6.10
六个月至一年(含一年)6.56
二、中长期贷款
一至三年(含三年)6.65
三至五年(含五年)6.90
五年以上7.05
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
四、个人住房公积金贷款
五年(含)以下4.45
五年以上4.90
注：如果央行调整贷款基准利率，那么2012年元旦开始上海按揭房贷利率将按新的上海按揭房贷利率执行！
按揭贷款中人们*关心的是条件及程序，在上海如何办理房贷按揭?
首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
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