买房须知

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.7.23-7.29)上海写字楼共计销售524套，环比前周销售上涨101.5%，同比去年同期上涨30.7%；销售面积43680平米，环比上涨117.8%、同比下跌1.5%。另，上周上海写字楼共计销售6.6亿元，销售总金额环比前周上涨50%；销售均价环比下跌24.3%，报于16492元/平米。

上海写字楼周签约量环比翻番 销售额环比涨5成2区销售过亿杨浦销售1.9亿夺冠

根据上海数据监控核心统计显示，上周(2012.7.23-7.29)上海写字楼共计销售524套，环比前周(2012.7.16-7.22)销售上涨101.5%，同比去年同期上涨30.7%；销售面积43680平米，环比上涨117.8%、同比下跌1.5%。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周上海外环外*楼和纯写字楼项目销售放量，例如位于嘉定安亭(社区网，论坛，商铺)汽车城的新城尚上城周签约155套，位于闵行七宝(社区网，论坛，商铺)的明泉•财富108广场集中签约54套，位于奉贤南桥新城(小区网，论坛)的较好世纪核心周签约40套，而位于宝山大场的绿地领海周签约28套等，推高了上海写字楼周签约套数。从每日销售走势来看，上周单日*多销售116套，是今年3月29日以来的单日较高销售套数。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周由于外环外区域项目销售集中，且均价较低，拉低了上周上海写字楼的销售均价。根据上海数据监控核心统计显示，上周上海写字楼共计销售6.6亿元，销售总金额环比前周上涨50%；销售均价环比下跌24.3%，报于16492元/平米。上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周等上周销售面积排第10的项目中有3个项目销售均价低于1万元/平米，其中排名榜首的新城尚上城销售均价为9380元/平米。另据来自金丰易居&佑威的数据显示，上周集中签约54套、3852平米的闵行区写字楼项目明泉•财富108广场签约均价仅4149元/平米。另外，上周排名销售面积排第10的项目中，销售均价较高仅为29470元/平米。

从上海写字楼区县销售金额来看，根据上海数据监控核心统计显示，上周上海写字楼总销售金额较高的是杨浦区，一周销售1.9亿元；销售均价较高的是徐汇区，报于49588元/平米。

一周销售：*项目连续3周夺销售达人 嘉定*楼开盘销售周销售155套

根据上海数据监控核心统计显示，位于嘉定安亭汽车城板块的新城尚上城上周销售8018平米全市领跑；位于杨浦东外滩板块的郡江国际(小区网，论坛)大厦以5098平米位列次席；闵行七宝板块的明泉•财富108广场则以3852平米的签约量排行第三。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周排名一周销售面积榜首的依旧是*楼，至此*楼项目已连续3周夺得上海写字楼周销售达人。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，位于嘉定安亭汽车城板块的新城尚上城是一个汇集高层公寓、地铁商业和精装SOHO于一身的城市轨交综合体，项目毗邻轨交11号线上海汽车城站，南靠76.8万平米超大规模汽车博览公园。该项目7月22日第1批SOHO小公寓开盘，4.5米层高，面积45-55平米，均价报9300元/平米；上周销售155套、8018平米，销售均价9380元/平米。

另外，上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周登上销售面积排第10的项目有5个，分别是新城尚上城、较好世纪核心、绿地领海、风尚天地、禹洲蓝爵。从上周的销售情况来看，上海*楼项目销售受7月23日上海房管局发布的“酒店式公寓限购”的新政影响不大。上海数据监控核心分析师张银萍表示，酒店式公寓本意就指的的就是采用酒店式管理的、产权为70年的住宅项目，这些项目本来就属于限购范围，只是此次新政一出， “酒店式公寓”不能再被一些*两用项目随随便便作为宣传用语了。

杨浦、嘉定分列区县销售面积、销售套数魁首

根据上海数据监控核心的统计，上周嘉定区销售写字楼195套，排名各区县榜首，宝山和闵行2区各销售56套，并列排名第2；奉贤区销售49套，排名第四。另外，上周仅静安(社区网，论坛，商铺)和长宁2个区写字楼市场呈现“零销售”。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周嘉定区得益于区域内新开盘*楼项目新城尚上城的销售拉动，走在前面于其他区县，排名区县销售套数榜首；根据统计，嘉定区单区销售套数占全市销售套数的37.2%，而新城尚上城单个项目的销售套数占嘉定区的79.5%，占全市销售套数的29.6%。

在区县销售面积排行榜上，上海数据监控核心分析师张银萍表示，上周杨浦区以13067平米的签约量高居榜首，嘉定区签约9982平米，排名第2；闵行区则以4103平米的签约面积位列第三。另，上周杨浦区单区销售面积占全市销售面积的29.9%。

上海数据监控核心分析师张银萍表示，杨浦区上周夺得区县销售面积魁首，主要来自于郡江国际大厦和沪东财富国际广场2个项目的销售拉动，这两个项目分列周签约面积第2和第四名，上周共计销售8762平米，占杨浦区销售面积的67.1%，占全市销售面积的20.1%。