作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金的使用一直是很多购房朋友*关心的问题，那么下面小编就把所有有关购房公积金使用方面的问题做一个集中整理，需要用公积金贷款的朋友们仔细看看吧！
要公积金贷款的注意了
哪些人可以申请贷款，贷款年限和金额是多少？
按照我州政策，凡在我州按时、足额缴交住房公积金6个月以上且继续正常缴交的职工，家庭成员（本人、配偶、父母或子女）在购买、建造、翻建、大修、装修住房时均可申请住房公积金贷款。起贷金额1万元，购买、建造、翻建、大修住房较高贷款额度为40万元，装修住房较高贷款额度为20万元，住房公积金贷款*长期限为30年，贷款年限可以延长至退休年龄后5年，积金按揭贷款首付比例首套房较低只要20%，二套房较低首付比例可低至30%。
住房公积金个贷利率是多少？
住房公积金个贷利率执行中国银行公布的利率标准。贷款期限内若遇国家利率调整则按规定作相应调整。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。现行五年以上公积金贷款年利率为3.25%，五年及以下贷款年利率仅为2.75%。
注意，办理公积金按揭贷款必须购买公积金按揭合作楼盘哟！
购买的不是公积金按揭合作楼盘怎么办？
若购买房屋楼盘不是公积金合作楼盘，还可以选择。只要是在恩施州内缴纳公积金，在全国各地买房均可在缴纳地申请，较高额度40万，*长可贷30年，五年以上年利率3.25%，五年及以下年利率2.75%。
外地缴存公积金，在本地买房，该怎样操作？
按照政策，我州目前实行的是向缴存地贷款，原来在外地缴纳公积金，且连续缴纳6个月以上，在恩施州内买房，必须在本地公积金管理部门开户，并在原来缴存地开具公积金缴存证明，才可向本地开户营业部或者办事处申请按揭贷款或者。
银行贷款想转为公积金贷款怎么办？
购房合同只要不超过7年，就可先把银行贷款还完，再将该套房屋以现房抵押的方式申请向公积金贷款，就能实现转贷，但是从银行贷款到申请公积金直至放款中间有时间差，你需要准备一笔钱临时做周转哟！
公积金提现值得注意的问题有哪些？
除了离休、退休，缴存人死亡或被宣告死亡，辞职、辞退、开除、户口迁出恩施州或出国出境定居三种情况可以全额提取外，提取或者抵扣的情况每次都不得超过个人账户余额的90%。
偿还购买自住住房商业银行贷款本息的，每年可提取一次，提取金额不能超过还款月前12个月商业银行还款总额，并且提取间隔期必须达到12个月。
用于恩施州境内自住房屋装饰装修提取的，同一套住房只能办理一次装修提取，提取金额不能超过房屋建筑面积每平方米1000元的标准。
无自有产权房屋租赁住房和低收入困难家庭缴纳物业管理费的情况，每年只能提取一次，两次提取必须间隔12个月以上，金额不能超过当年实际支付租金或者当年的物业管理费总额，租赁房屋的每个家庭每年提取金额不超过2万元。
恩施州住房公积金按揭贷款合作楼盘
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