买房须知

1）出售房方应付税费  税费名称税费标准收费单位交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税免国家财税局营业税普通住宅 5年内：房屋销售总额×5.55% 国家财税局 5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋销售总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税普通住宅房屋销售总额的1%或利润部分×20％国家财税局非普通住宅房屋销售总额的2%或利润部分×20％土地增值税普通住宅免征国家财税局非普通住宅 3年内：房屋销售总额×0.5% 3年至5年：房屋销售总额×0.25% 5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋销售总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)）贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司中介费房屋销售总额×1% 中介公司备注：一、关于个人所得税：１、自住５年或5年以上并是家庭少有一套住房的可免征。二、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万万。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。三、关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用  市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。纳税人申报的住房销售价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。  2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。  3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。     求购方应付税费  税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：面积90㎡以下×1%，90㎡以上销售总额×1.5%首套房，二套以上×3%，国家财税局非普通住宅：房屋销售总额×3% 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋销售总额×0.05% 国家财税局权证印花税 5元/本国家财税局交易登记费住宅：80元房屋交易管理机构非住宅：300元配图费 25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时） 30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋销售总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）公证处贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构纯公积金贷款：100元保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋销售总额≤50万：300元贷款银行指定的评估公司 50万≤房屋销售总额≤100万：500元房屋销售总额≥100万：房屋销售总额×1‰转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元）担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司中介费房屋销售总额×1% 中介公司备注：一、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于250万，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。