作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多购房者在买房时都考虑使用住房公积金贷款，但是你知道公积金贷款如何计算吗？常见的计算方法有哪几种？住房公积金的贷款利率又是多少？下面，小编收集了一些住房公积金贷款如何计算的相关知识，供大家买房时参考。
住房公积金贷款利率
个人住房公积金存款当年缴存利率为0.40%，上年结转利率为2.85%。
个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款年利率为4.20%，五年以上贷款年利率为4.70%。
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% 。
公积金贷款如何计算
1、等额本金还款法：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息还款法：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
3、自由还款法自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一较低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
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