作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房房产过户手续各项基本流程具体是怎样操作的？费用又当如何计算？
不管是子女继承父母的房产，或者是受到别人的无偿赠与，或者是购买别人的二手房，又或者是婚姻破裂对房屋的使用权进行重新分配等等，这些情况都会涉及到同一个问题并且不可避免，那就是房产过户手续，其中以二手房房产过户手续*为复杂，那么二手房房产过户手续包括哪些基本流程，各项基本流程具体是怎样的操作的？费用又是如何计算的呢？
二手房房产过户手续的各项基本流程主要包括以下几个：
房产过户手续一：签买卖合同。具体指的是买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
房产过户手续二：递件。具体指的是买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。需要注意但是，大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队，这样也会更加节约时间。
房产过户手续三：交税。具体指的是房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
房产过户手续四：完税过户。具体指的是买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
房产过户手续五：领证。具体指的是买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房房产过户手续费用的计算方法为，二手房税费约为报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、营业税５．５％（房产证大于５年的免），买方：契税１．５％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）。
由此可见，如今如火如荼的二手房市场虽然看似热闹，但是其房产过户手续的复杂性已经达到了令人发指的地步，想要购买二手房的人们在购买之前较好先进行具体了解。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
