作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
当今房子市场中，二手房还是很紧俏的，因为买二手房的人很多，既然大家要选择买二手房，需要注意的问题很多，其中就涉及到税费的问题，也就是在过户的时候会缴纳的费用，大家想要知道2手房过户费用？二手房过户费如何计算的知识，下面就跟随小编对过户费的知识进行学习了解一下吧。
2手房过户费用？
1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。
3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
二手房过户费如何计算？
1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
5、房改房二手房过户费：2％契税＋0.1％印花税＋1％土地金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
综上所述，本文主要是讲述了二手房过户都有什么费用，以及二手房过户费用怎么计算的全部内容，我们现在已然知道了二手房过户费用所包含的几大项，但是我们在缴纳的时候，也是需要根据相关的计算，然后进行缴纳的，希望大家都做一个合格的纳税人。
当我们跟随小编对2手房过户费用？二手房过户费如何计算的知识学习了解后，我们知道了原来二手房过户涉及的过户费还是蛮多的，既然想要二手房顺利的过户完毕，需要注意的问题还是蛮多的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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