作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
使用公积金贷款,关于贷款的年限和贷款的额度,要怎么确定呢,其实都是具有一定的参考标准的。利用公积金进行贷款,需要交纳一定的利息,那么贷款的利率是多少呢?
公积金贷款基准利率
现行的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并且实施的,五年以上的公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
公积金贷款计算方法
住房公积金的贷款额度的计算,要根据还贷的能力、房价成数、住房公积金账户的余额和贷款较高限额四个条件来确定,按四个条件来算出的*小值就是借款人的较高可贷金额。计算方法如下:
1、照还贷的能力计算的贷款额度
a、职工本人的贷款额度的计算公式为:
(借款人的月工资总额+借款人的所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人的现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
b、夫妻双方的贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方的所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方的现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力的系数为40%。
月工资总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的比例+个人缴存的比例)。
2、按照房屋价格来计算贷款的额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用房或者私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶以及未成年子女,下同)贷款购买的首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。
b、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额80万元。
使用公积金进行贷款,根据购买的房屋的面积、金额按照计算公式来确定贷款的年限以及额度。购买商品房和经济适用房使用公积金贷款,贷款的额度也是不一样的。
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