买房须知

公积金贷款是许多郑州购房者的优选，但是郑州公积金贷款的具体流程是怎样的呢?其中又要注意些什么?

贷款材料

1、郑州一手房公积金贷款所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。

(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。

(5)《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份，需验证原件。

(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份，需验证原件。

(7)《房屋预告登记证明》复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)，需验证原件。

(8)《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

(9)《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

(10)借款人用于还款的银行帐号。

2、郑州二手房公积金贷款所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。

(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。

(5)借款人用于还款的银行帐号。

(6)原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。

3、郑州公积金转按揭所需材料：

(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。

(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。

(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。

(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。

(5)借款人用于还款的银行帐号。

(6)房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料。

注意事项:

①二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;

②户口本复印件需含首页、户主页和本人页;

③达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门*近30日内出具的婚姻记录证明;

④购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》;

⑤配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录;

⑥未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，较高按缴存基数的1.2倍或郑州市较低收入标准认定收入;

⑦以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。

贷款程序

1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭)

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议

4、住房公积金管理核心受托银行发放贷款

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》

提示：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

郑州住房公积金办理地点：

在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理核心市区内各办事大厅办理;在上街区及县(市)购房的到对应分核心和管理部办事大厅办理。

1、郑州市区办事大厅

(1)百花路办事大厅

地址：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼

咨询电话：12329

(2)花园路办事大厅

地址：花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼

咨询电话：12329

(3)郑东新区办事大厅

地址：商务内环路与九如路交叉口向南50米路东中国银行二楼

咨询电话：12329

(4)经开区办事大厅

地址：航海东路与第八大街交叉口向西100米路南

咨询电话：12329

2、县(市)区办事大厅

(1)上街区办事大厅

地址：上街区淮阳路13号

咨询电话：68110388

(2)新郑市办事大厅

地址：新郑市新华路209号

咨询电话：85900567

(3)新密市办事大厅

地址：新密市西大街行政服务核心4楼

咨询电话：69857118

(4)中牟县办事大厅

地址：中牟县新城区牟山路中段路北

咨询电话：62127777

(5)登封市办事大厅

地址：登封市少林大道186号

咨询电话：62832366

(6)荥阳市办事大厅

地址：荥阳市索河西路5号

咨询电话：64627986

(7)巩义市办事大厅

地址：巩义市东区永新路106号附1号

咨询电话：85601716

郑州住房公积金管理核心业务办理网点

办理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

贷款额度、期限、利率

1、郑州住房公积金贷款额度：

(1)购买首套一手房：贷款金额≤房子总价的70%

(2)购买二手房：贷款金额≤房子总价的60%

(3)购买第2套住房(含二手房、转按揭)：贷款金额≤房子总价的40%

(4)转按揭：贷款金额≤原购房总价的70%同时≤房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定

(5)在市区内贷款的：

单方符合贷款条件：单笔较高贷款金额≤35万元

夫妻双方同时符合贷款条件：单笔较高贷款金额≤45万元

在上街分核心、各县(市)管理部贷款的：

较高贷款限额统一为30万元

2、郑州住房公积金贷款期限：

(1)贷款期限*长为30年;

(2)购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年;

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有一等职称的可在*长贷款期限内延长5年)。

3、郑州住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行近日利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行近日利率。购买家庭第2套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。