作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
郑州市住房公积金管理核心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》。从9月1日起，郑州住房公积金个人贷款业务将做调整，新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人没有影响；但缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。
郑州住房公积金贷款政策出台新规。拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：首先通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的缴存年数。其次利用公式：贷款余额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应较高贷款额度（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度较高为40万元或62万元；如果计算结果小于等于较高贷款额度，则计算结果即为较高可贷额度。较后，贷款额度确定后，选定还款方式、*长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为*终的可贷额度，否则应适当降低贷款额度。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。
其次利用公式：贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应较高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元)，则可贷额度较高为40万元或60万元；如果计算结果小于等于较高贷款限额，则计算结果即为较高可贷额度。较后，贷款额度确定后，选定还款方式、*长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为*终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。
郑州住房公积金贷款条件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月;(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;(5)同意提供住房公积金管理核心认可的贷款担保方式;(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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