作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房的购买,在其性质上是和购买一手房是一样的。但是,有相同处就应该会有不同的地方。比如:税收。二手房的过户,其间有一大批的房屋手续需要办理,同时会产生一大笔相应的费用,这些到底需要多少费用,并且我们该怎样来计算,让我们具体的来做个分析。
二手商品房就是和任何的二手转卖一样,只不过,因为这是固定的大型资产,所以会有相当庞大的一系列手续需要办理。业主从开发商那里按照市场价直接购买,随后上市出售,这种过程,就叫做二手房买卖。
二手商品房需要缴纳的税费:
契税:占销售价格的1.5%,如果是非普通住宅的房屋产权,那么其契税需要按照销售价格的3%缴纳。
印花税:买卖双方各缴纳该二手房的销售价格的万分之五,作为印花税。
营业税:凡是房产证填发时间不到5年的,需要交纳二手房的销售价格5.5%的营业税,满了5年,随后属于普通住宅的免交,若该二手房属于非普通住宅的,需要按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准缴纳税收;
个人所得税:只要是房产交付时间不到5年的,需要缴纳个人所得税,个人所得税有两种缴纳的方式:1、适用于可以提供房产的原价值凭证的:(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产的原价值证明或者相关的合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%。如果房产已经满了5年的,属于家庭的少有住房的可以免交,否则仍旧需要缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产的当年,计划再次购置房产的,可以向税务部门提出相关的书面申请,先用纳税保证金的形式缴纳个人所得税,在一年重新购买的房产后将先前自己所缴纳的个人所得税退还。
关于土地增值税
对于居民拥有的个人普通住宅,在转让的时候暂时免征收土地增值税。其次,如果居民转让非普通住宅的,只要居住满五年或五年以上的,可以免征收土地增值税;如果居住满三年但未满五年的,土地增值税可以减半增收;如果居住未满三年的,需要按照规定计征土地增值税。
有关税费减免的规定:
1、拆迁的居民可以持有相关的拆迁证明,免除与拆迁补偿数额相对应部分的契税;
2、一年内卖掉旧房,却同时购置新房的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先向税务部门缴纳用保证金作为税款。
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