买房须知

很多准备贷款买房的朋友都比较关注公积金贷款这个话题。但是公积金贷款涉及的问题比较多，很多人对于公积金贷款买房的相关条件以及政策并不是很了解。那么，郑州公积金贷款条件有什么要求？住房公积金贷款注意事项又有那些呢？下面小编为你整理了详细的郑州公积金贷款条件和公积金贷款注意事项。

郑州公积金贷款条件

郑州公积金贷款条件

1、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

2、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上；

3、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；

4、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务；

5、同意提供住房公积金管理核心认可的还款保证方式；

6、具有有效的身份证明。

郑州市住房公积金贷款程序

1、排号办理住房公积金贷款手续；

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

住房公积金贷款比例

二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过销售价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过销售价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过销售价的80%。

住房公积金贷款年限

*长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（一等专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。

能申请住房公积金贷款购买对象　

除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

郑州住房公积金贷款所需资料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

其他注意事项

1、在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。

2、贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金或其所在单位未建立住房公积金制度的，须提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。

3、贷款申请人婚姻状况为离异的，应提供离婚证。由法院调解或判决离婚的，提供“民事调解书”或“民事判决书”。并提供原配偶的身份证号码或相关证明（原结婚证或原婚姻登记机关证明）。

4、单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，可以受理购房职工的住房公积金贷款申请，但贷款申请人所在单位必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押。

5、购买普通商品住房，《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅均可办理住房公积金贷款。