作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在临沂，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于临沂公积金贷款条件是什么，临沂公积金贷款流程怎么走、临沂公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。
一、临沂公积金贷款条件
第四条 贷款对象是指在市公积金核心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)具有临沂市常住户口或有效居住证明;
(二)连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上;
(三)在临沂区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含*两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;
(四)有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;
(五)同意按照公积金核心认可的担保方式进行担保;
(六)同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;
(七)法律、法规、规章和公积金核心规定的其他条件。
二、临沂公积金贷款流程
第八条 借款人申请贷款按以下程序进行：
(一)借款人向公积金核心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附第五条规定的全部材料报送公积金核心审查;
(二)公积金核心自收到贷款材料之日起10个工作日内作出准予贷款或不予贷款的决定，并通知借款人;
(三)准予贷款的，由公积金核心各分支机构委托受托银行与借款人签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;
(四)受托银行向借款人发放贷款。
三、临沂公积金贷款额度、期限及利率
第九条 住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：
(一)较高贷款限额不得高于所购房价总额的70% ;
(二)以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%;以借款人家庭
成员和保证人的住房公积金作担保的，公积金余额不得低于借款额的40%;
(三)不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为：
借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限;
(四)不得超过较高贷款额度。
第十条 较高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴交住房公积金情况，结合临沂住房公积金可用总量，由公积金核心提出，经市住房公积金管理委员会确定后执行，并向社会公布。
第十一条 贷款*长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄一般不得超过借款人法定退休年龄，但对临近法定退休年龄在5年以内且有贷款偿还能力的，其贷款期限可适当延长1—5年。
第十二条 贷款利率按照中国人民银行规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，贷款利率不变;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应档次执行新贷款利率。
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