作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]买房选商业贷款时,购房者需了解房贷的月供及利息。对于上海购房者,会用宁波近日房贷利息计算器,会给买房贷款带来许多方便。那么宁波近日房贷利息计算器的计算方法是什么呢?看完下面的内容,您就明白了。
买房选商业贷款时,购房者需了解房贷的月供及利息。对于上海购房者,会用宁波近日房贷利息计算器,会给买房贷款带来许多方便。那么宁波近日房贷利息计算器的计算方法是什么呢?看完下面的内容,您就明白了。
房贷利息计算方法,主要有等额本息和等额本金两种计算方法。下面来分别来介绍一下。
一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。
原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定还款额。
公式为:
每月还款额=贷款本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^总还款月数-1)]}
总计还息额=每月还款额*总还款月数-贷款本金
其中:贷款本金*月利率=月付利息,
贷款本金*月利率/[((1+月利率)^总还款月数)-1]=月付本金
“^”表示指数,在Excel中使用power表示,在C#语言使用pow表示(Math.pow(x,y))
二、等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。
优点:年限较长的话,总体利息比较低。
原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息
公式为:
每月还款额=贷款总额*{(1/总还款月数)+月利率[1-(1/总还款月数)*1*已还款月数]}
首月应付利息=贷款本金*月利率
利差=(贷款本金/总还款月数)*月利率
第x月还利息额=首月应付利息-利差*(x-1)
总计还息额=全部月数的月应付利息总各
通过以上的了解,购房者应该可以轻松明白,上海近日房贷利息计算器的原理及公式了,在购房贷款的时候,可以轻松不少。