作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房是我们生活的必需品，不仅关系着我们能否有一个栖身之所，还决定着我们生活的质量跟舒适感。如何选房，购房，就成了大家讨论的热点话题。*，小编就带大家来了解下房贷利息计算的基本的常识和房贷利率折扣近日规定吧。
一、利息计算的基本的常识
（一）银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。
１．积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２．逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时，被银行选择的计息期会全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
二、房贷利率折扣近日规定
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变（当借款出现多次逾期或不良情况时，银行有可能会取消利率优惠折扣）。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
１、每年１月１日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
２、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行
房贷利率折扣的出现，可以大大的减轻还贷者的经济压力。借贷者在借贷之前要对比各个银行的房贷利率折扣，进而达到利益较大化。
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