买房须知

就在不久之前，济南公积金管理核心还对关于公积金贷款政策变化方面的传闻进行辟谣，而现在济南公积金贷款政策的调整已经坐实，10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的较高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万，90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%，贷款额度计算方式也只能采用“公积金缴存余额×15”的计算方式，单身职工贷款无须担保人，连续缴存时间调整为12个月以上。

新政一出，既引起各界的广泛关注和热议，究竟新政会对购房者产生什么影响？对济南楼市产生什么样的冲击？下面让地产圈的精英人士为我们深度解析此次济南公积金贷款新政。关于此次公积金贷款政策的调整，金铭地产副总经理主要谈及以下几点：

一、政策调整的初衷应该是为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金能被安全有效的使用。

二、从政策的调整内容来看，总体上有“收紧”有“放松”，但对于购房者来说，由于贷款额度降低，实际上是一种政策上的收紧。而按月存缴额计算方式的取消势必会对目前刚需一族中的年轻人产生很大的影响，尤其是对于刚工作几年公积金账户里余额不多的年轻人来说，贷出的公积金额度会大大减少，心理预期和购房计划或许会有调整

三、总体上来说，贷款额度上限的减少和计算方式的改变会让很大一部分购房者的购买能力下降，对开发商项目的销售会产生不小的冲击，对销售势头一路向好的济南楼市必然会产生一定影响，进而会影响“金九银十”成色。

山东灵风集团总经理武子原也从多方面对济南此次公积金贷款政策的调整进行了剖析：

一、将于10月8日实行的公积金贷款新政，从整体上来看是利好的，90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%，一定程度上可以缓解刚需购房者的资金压力，尤其是对于原本就打算选择90平米以下住房的购房者。

二、“新政”对于单身购房者来说，也起到了积极地作用，今后单身购房者不用再为因无担保人而犯愁。仅从这一点上来，在目前房地产迷乱的大环境背景下，作为刺激销售、争取多元化的客源，济南出台的“公积金”新政，的确是一件值得深化与体验的好事情。

三、但事物都有两面性，任何政策的出台都不可能让所有群体受益或者让某个群体在方方面面都受益，此次公积金贷款新政也是如此，贷款额度上限的降低、计算方式的调整都会对一部分人群特别是头次置业的年轻人产生不利的影响，二套或二套以上购房者会受到一定程度的限制。

四、对于开发商来说，此次新政会促进中小户型的销售，而大户型的销售可能会受到一些影响。

总的来说，此次公积金贷款政策的调整，“有松有紧”，至于松紧究竟适不适度，可能不是拿一杆秤就能随便衡量一下这么简单的问题，对于很多头次置业的年轻人来说，此次新政的出台，可能犹如“晴天霹雳”，而对于很多想出手小户型的购房者来说，20%的首付也是值得开心的事情。总之，有人欢喜就会有人忧愁，此次公积金贷款新政难“万全”。

济南住房公积金贷款政策有重大调整，其中贷款额度计算只能采用公积金账户余额×15的方式，您受到政策调整的影响了吗？您的买房计划会因此而搁浅吗？对此，网发起了相关调查，调查显示，参与调查的网友中近九成网友对公积金贷款按月缴存额计算方式的取消表示不满，呼吁相关政策应该向刚需购房者特别是头次置业者做出倾斜。

参与调查网友年龄年轻化 买房依赖公积金贷款

调查显示，参与此次调查的网友偏向年轻化，20-30岁之间的网友占54.05%，这也与目前互联网主要的受众群体相符合，这部分群体大部分都是头次置业者；30-40岁之间的网友占35.14%，这部分群体也是目前房地产市场的主力消费群体。参与此次调查的网友中，97.3%的网友表示会用公积金贷款买房，反映出购房者公积金贷款的依赖程度。

按月缴存方式取消 多数年轻置业者公积金贷款额度将缩水

原政策中公积金贷款额度计算方法有两种方式。公式一:住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。公式二:住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金缴存余额之和×15。初次置业的年轻人住房公积金缴存余额一般都不多，如果按照公式二来计算，贷款额度定会比按月计算方式贷款额度缩水不少，调查显示，87.84%的网友表示采用第而种方式来计算，住房公积金贷款额度将会少很多。可见，此次做出的公积金贷款计算方式的改变，会对头次置业的年轻人产生很大的影响。

公积金贷款政策变化影响购房者购房计划

大部分头次置业的年轻人都存在购房资金不足的问题，贷款成为买房过程中*重要的一环，而公积金贷款由于利率低，还款压力相对小不少，所以成为很多购房者贷款的优选。而公积金贷款计算方式的改变，会使很多头次置业的年轻人贷款额度严重缩水，直接影响到很大一部分头次置业年轻人的买房计划。贷款额度只能采用“住房公积金缴存余额之和×15”的计算方式，有66.22%的网友表示将会暂时放弃购房计划，这也是为什么在“公积金贷款额度按月计算方式取消政策”满意度调查中，86.49%的网友表示不满意的原因所在。

公积金贷款政策收紧 一定程度上会影响楼市销售

调查中显示，超过90%的网友认为公积金贷款政策收紧会影响当前楼市。公积金贷款政策放松会刺激刚需的释放，相反，如果公积金贷款政策收紧，则直接会影响刚需一族特别是头次置业的年轻人买房的积极性。而当下在国家不放松对楼市进行调控的环境下，刚需客户是市场*主要的受众，公积金贷款政策的收紧会在一定程度上抑制了刚性需求的释放，必然会对楼市的销售产生很明显的影响。

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