作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金缴存比例即将下降你知道吗？公积金缴存比例下降后，你得到的钱到底是多了还是少了？如果你计划买房，那住房公积金缴存比例下降后，是否会对买房有影响？如果想要申请住房公积金贷款，购房者的住房贷款会受到哪些影响？
公积金缴存比例下降相关规定
4月13日，国务院总理*在常务会议上提出，对公积金缴存比例进行规范调整：从2016年5月1日起的两年时间内，一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份，将公积金缴费比例下降至20%；二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%—1.5%；三是要对房公积金缴存比例进行规范，对高于12%的公积金缴纳规定一律予以规范调整，同时由各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。
问题一：降低公积金缴存比例后，职工拿到的钱多了还是少了？
（图片来源：*)
从上图我们可以看出，住房公积金缴存比例低，拿到手的工资就多，但公司和职工缴存的公积金额度是相同的，你跟公司缴存的资金都减少了，那么，公积金缴存总额相对就会减少。
问题二：公积金缴存比例降低，贷款买房会有哪些影响？
1、工资流水影响申贷
影响申贷*重要的因素是工资流水。对银行信贷经理而言，考量一个人是否符合申请贷款的条件，除了个人信用以外，*重要的一个因素其实是工资流水是否达到申贷要求，比如有的银行要求借贷人月收入需要达到税前5000元以上，如果职工满足这个条件，不用提交社保公积金缴存单，就可能轻松获批。
2、部分贷款产品需社保公积金缴存明细
部分银行会要求借贷人出具社保公积金缴存明细单，并以此为贷款辅助材料，考量借贷人个人工作稳定程度和工作年限，刚入职的人就可能被排除在外。
3、影响申贷额度
一般情况下，借贷人申请信用贷款的限额为个人工资的10倍。但除此以外，还有一些加分项，比如职业性质，或是财力证明等。在工资不变的情况下，借贷人公积金缴存比例越低，想拿到较高贷款额度的可能性就越低。所以对于借贷申请人来说，公积金缴存比例越低越不利。
4、影响有公积金信用贷款需求的人
由于部分银行推出凭借公积金就能申请的信用贷款产品，所以社保公积金缴存比例下降，对这部分贷款产品有需求的人影响是较大的。它直接决定职工是否可以申贷或是能贷多少。
问题三：降低公积金缴存比例会否影响房地产市场?
此处引用清华大学房地产研究所所长刘洪玉先生的一段话：降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距；其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。
公积金比例降低后，职工买房贷款就会被影响，但这次公积金比例下降的规定针对的是公积金缴存比例较高的城市。如果你所在的城市公积金缴存比例低于12%，那么无论是资金多少还是买房贷款，你都不会受影响；如果你所在的城市住房公积金缴存比例降低，而且你不用买房，也没有买房打算，那么你每月拿到手里的资金变多了，贷款买房什么的就与你无关了。
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