作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。铜仁住房公积金贷款管理办法有哪些？
一、贷款对象：贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房、集资合作建房并按时、足额缴存住房公积金的职工。
二、贷款条件：
（一）申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房、集资合作建房；
（二）借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份（贷款期限不得超过有效居留期限）；
（三）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，连续足额缴存住房公积金
12
个月以上；
（五）借款人具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权
（六）借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押（房屋年限不超过20年，住房面积不少于、50平方米），或以第三人房产提供抵押担保；
（七）借款人办理质押的，应用公积金和个人定期储蓄存单；
（八）借款人购自住房的首付款占购房总价款的比例不得低于30％；
（九）贷款人规定的其他条件。
三、住房公积金贷款程序:
（一）审核购房合同(含预付30%以上房款收据)、个人信用报告；
（二）审核抵押物(本市产权明晰的房产证、土地使用证或市场准入证)；
（三）贷款申请人填写申请表，并提供申请人及共同申请人工资证明、身份证、结婚证、承诺书、抵押物评估报告，抵押人及共同抵押人身份证、结婚证等，未结婚的提供未婚证明，离异的凭有关法律文件；
（四）信贷管理科对贷款申请人的信用状况、偿还能力、抵押物情况进行审查核实，提出审查意见；
（五）住房公积金管理核心办公会集体研究审批贷款；
（六）信贷管理科开具委托贷款通知书，并出具止付贷款申请人及共同申请人公积金通知书，贷款申请人填写贷款承诺书；
（七）受托银行受理后与贷款申请人签订借款合同；
（八）贷款申请人到房产部门办理房产抵押手续；
（九）受托银行发放贷款。
注：以上材料均需提供原件交住房公积金管理核心审核，并复印一式
两份交住房公积金管理核心和委托银行备案。
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