作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
物价飞涨，房市持续爆火，二手房交易现在越来越受大家的追捧！在如此“火热”的房地产市场中，我们的钱包总是会觉得十分尴尬。贷款买房便成为了解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
一、中介代理
房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
二、个人办理
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了*多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
个人办理面签流程：
1.确定房子没有抵押或任何债权问题
2.确认房子贷款情况
3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
4.确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
5.较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
6.签约交定金、房管局网签
7.缴税
8.过户
9.双方约至银行，进行面签。
介绍完上述流程后，在银行贷款面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。
下面来具体介绍一下：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房，需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、要与银行确认好提前还款违约金。
以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项，希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房贷款。
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