作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]二手房银行贷款，如果要贷款买二手房，如何办理资金托管？
二手房银行贷款，如果要贷款买二手房，如何办理资金托管？据介绍，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方(房管局)来进行资金监管。房管局选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户中，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料，到银行将房款再支付给卖方。“一般情况下，房管局为二手房买卖双方提供的资金托管服务，是针对付全款的人，但如果买卖双方协商并共同申请的话，可以自由调整首付额度，也就是说可以只托管首付。”市房地产交易所资金托管科负责人表示。该负责人举了个例子：比如一套房子售价100万元，如果买房只能首付50万元，另外50万元经过银行贷款，那么经买卖双方协商同意后，可以只托管50万元。等过户、贷款办下来，再补齐余款交给卖方。这样操作，能够给买方暂时缓解资金压力，并且有足够的保障。
办理资金托管的具体流程是：房产交易双方经协商一致，向市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管(托管资金不计利息，资金托管不收费)。买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行(招商银行)四方在市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《太原市存量房资金托管审核单》、身份证，将托管资金存入指定银行，在产权交割后，资金监管核心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金；经审核后，填写《资金托管支取凭证》，买卖双方签字确认，办理托管资金取款手续。
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