作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖怎么贷款？二手房买卖贷款政策是什么？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。
二手房买卖贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，进而向银行申请贷款用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那究竟沈阳二手房买卖贷款的政策有哪些呢？
贷款是在银行或其他的金融机构按照一定的利率和必须归还等条件作出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贴现 、透支、贷款等出贷资金的总称。这样银行就可以通过贷款的方式将贷款所集中的货币和货币资金投放出去，用来满足社会扩大再生产对补充资金的需要，进而也促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款政策
（１）住房贷款套数认定
住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。
（２）贷款期限
贷款期限不超过３０年；个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）
贷款期限与借款人年龄之和不超过６５岁，有两个或以上借款人的，以年龄较低者为准；（共同借款人必须为直系亲属）
抵押房屋已使用年限超过１０年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过４０年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做２０年以内的，超过２０年的基本都在二环以内的可以做）
（３）第1套自住房
头次利用贷款购买普通自住房，首付款比例不低于３０％，贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定，下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的０．８５倍。（存５０万定期一年可以享受８５折）
（４）第2套自住房
借款人申请贷款购买第2套住房的，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的１．１倍。
（５）第三套以上自住房原则上不发放贷款
（６）购买独栋别墅和豪华住宅
借款人头次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的，按照普通住宅办理。抵押率为６０％－－７０％（评估值的
（７）非北京户籍人士提供５年以上（含５年）纳税证明或社保证明。
（８）外籍人士政策（包括“港澳台”人士）不接受贷款。
二手房买卖怎么贷款小编已经每条都给大家列出来了，买房的朋友们可以根据自身的条件来看下是否符合贷款条件哟！
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