作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，在光谷上班的倪先生准备购买婚房，当他和家人前往三环附近一个楼盘看房时，置业顾问不停地推荐他使用公积金贷款，这样他买的户型可以申请首付两成。倪先生觉得奇怪，几年前自己的哥哥买房时，想用公积金贷款，却遇到销售人员的百般推诿，较后还是申请了商贷。仅仅过了三年，公积金贷款竟然一下子成了贷款的主力，这让他有些纳闷。
公积金贷款揽得半壁江山
与倪先生有同样感受的市民不在少数。记者今年多次踩盘发现，各售楼部对头次置业的客户都大力推荐公积金贷款。上述光谷楼盘置业经理王小姐介绍，虽然部分银行对首套房贷款审核有所宽松，但是公积金贷款的低首付和低利率优势特别明显，为了减轻客户压力，促他们尽快出手购房，所以一般都会推荐客户用公积金贷款。
而在几年前，为了更快回款，很多楼盘都要求客户到其合作银行申请商贷，如果不同意申请商贷，甚至可以不卖房子。但现在房子不好卖了，只要能抢到客户就行了，再也没有楼盘因客户申请公积金贷款而将其拒之门外。
相关数据也证实，今年以来，武汉房贷市场上公积金贷款扮演了主要角色。据武汉住房公积金管理核心统计，今年1月全市新增公积金贷款发放5.86亿元、2月新增6.15亿元、3月新增9.33亿元、4月新增9.50亿元。今年5月份，住房公积金贷款单月发放额高达13.32亿元，同比去年5月增长172.39%，环比增长40.21%，增速刷新历史纪录。
据悉，今年前4个月，武汉市住房公积金新增发放贷款8986户，金额30.83亿元，在个人住房贷款的市场份额占比接近五成，延续良好增长势头。预计今年全年，武汉地区发放的住房公积金贷款将达75亿元。
门槛降低、流程简化是主因
多个楼盘销售人士认为，今年公积金贷款申请比较宽松，放贷速度也明显加快，也是各个楼盘愿意客户申请公积金贷款的重要原因。
武汉住房公积金管理核心则表示，公积金贷款发放额大幅增长，主要是近期楼市量升价降，购房需求逐步释放。另外，武汉市适时调整政策，优先支持刚性购房需求。对头次购房职工家庭，陆续出台了“购房面积90平方米以下贷款比例较高到房价80%”、“单身职工首套房较高可贷60万元”以及降低贷款条件等措施。今年以来，对公积金贷款手续和流程也进行了简化。
据介绍，公积金贷款政策的放松，并非是楼市调控政策松动，目前的降低门槛主要是针对购买首套房的家庭。据悉，下一步武汉市对公积金贷款仍将加大资金投入，还会出台一系列的便民措施。
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