作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在银川，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于银川公积金贷款条件是什么、银川公积金贷款流程怎么走、银川公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。
一、银川公积金贷款条件
1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;
2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;
4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;
5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。
二、银川公积金贷款额度、期限
1、贷款额度：核定为较高不超过职工购建房总价值的75%，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元，但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。
商品房、经济适用房、房改房、增房补差较高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房较高不超过房屋总价值的50%。
2、贷款期限：贷款期限*长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
三、银川公积金贷款流程
职工持以上手续到住房公积金管理核心填制《银川住房公积金贷款审批书》
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公积金管理核心审核
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到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同
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到银川市房屋产权交易管理核心办理房地产贷款抵押登记
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到公积金管理核心开具放款通知单(未婚、离异、农业户口、共有产权的须在银川市公证处办理贷款公证)
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受委托银行发放贷款
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