作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
徐州可以使用公积金贷款啦！在买房这件事中，*挣扎的就是普通老百姓，都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂。如今开发商不得拒绝公积金贷款，无疑是件好事，但却有些人认为是鸡肋 。
在年初，就有风声传出，2018年房地产市场的调控力度不会松动，支持首套住房和改善住房，这无疑是说2018年房价不会有大幅的上涨，是给了我们这些房者一个购房的机会。再加上现在开发商不得拒绝公积金贷款，否则将被严处，这无疑是“雪中送炭”。但有些人认为，公积金贷款是鸡肋。为什么？
原来，2017年，徐州房价就有了几次上涨，给了我们无形的压力，再加上不够支付首付，反而公积金贷款无法利用，只能被迫放弃，从而用商贷等其他贷款方式。
主要分两面看，一面是目前的房地产行情，虽说稳定许多，但是需求还是很大的，说是“卖房市场”也不为过，既然卖谁都是卖，开发商自然要甄选一番，“全款往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”的段子早已成为现实，其实也怨不得开发商，房企不是公益组织，为自身“利益”考虑，也无可厚非，*多算是“不讲究”。
多数购房者自己就放弃了“公积金”贷款，看似低息的贷款福利，却是无可奈何。为何？其中重要的原因就是贷款限额过低，个人较高40万、夫妻较高50万，看准了，较高！对于年轻的小两口，也就能贷个30多万，更不要说，现在多少企业只按较低的比例缴纳，根本就"没什么卵用"。
哪怕你能贷到40万、或者50万，在徐州目前动辄100万左右的房价面前，你要拿出60万、50万的首付来，这是大部分刚需无法企及的，不如老实儿的商贷，掏个20-30万的首付来的实惠，利息是多了点儿，慢慢还呗，总比买不了好。
不得不说，公积金贷款虽是好，但无法在高额的房价上支付5成以上的首付。
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