买房须知

很多人贷款买房，首先想到的就是公积金贷款买房了。但是对于公积金贷款买房的条件，贷款程序及流程，贷款所需材料，贷款额度、期限、利率等并不是很了解，本期购房指南就对在徐州公积金贷款买房的流程及一些其它的事项进行了整理，为你解答整个公积金贷款过程中的流程及一些问题。

一、贷款对象和基本条件

1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。

2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可以申请住房公积金贷款。

3、父母、子女可作为公积金贷款的共同申请人，共同承担还款责任。房屋产权共有人是可以共同申请贷款的。

4、职工在还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可以继续申请公积金贷款。

5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。

6、在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金核心确定）。

7、缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理核心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。

8、单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。

借款申请人还应当同时具备下列基本条件：

（1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）有合法有效的购建住房证明材料；

（4）有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

（5）符合市公积金核心规定的其他条件。

二、贷款申请材料

申请人在申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明外，还应分别提供下列材料：

（1）商品住房、经济适用住房：

①合法有效的购房合同；

②30%以上的首付款凭据。

（公积金核心可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关资料等）

（2）二手房：

①产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约；

②交易房产的房屋所有权证和土地使用证；

③房地产评估报告书。

（3）拆迁安置房：

①拆迁安置补偿协议书；

②房款与补偿款差额证明。

（4）建造、翻建、大修自住住房：

①规划许可证；

②土地使用证；

③有资质机构出具的建造、翻建、大修住房预算。

注：大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和房屋所有权证。

（5）装修住房：

①装修合同、装修预算；

②房屋所有权证、土地使用证；

③被装修住房的房地产评估报告书。

市公积金核心对借款人提供的贷款申请材料的真实性、合法性进行审核评估，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内作出具体审批结果。

三、贷款程序

1、申请人持本办法第十九条规定的有关材料，到公积金核心（或受委托银行）领取贷款申请表及相关材料并按要求如实填表、签章；

2、申请人持贷款申请表及相关材料到公积金核心办理审批手续；

3、申请人持已审批的贷款申请表及相关材料到受委托银行办理借款手续；

4、借款人根据担保方式不同办理相应的担保手续；

5、借款人持担保借款合同、担保手续及相关材料办理划款手续。

四、贷款额度、期限、利率

1、夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过50万元（以下各项、各条均不超过50万元，公积金核心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额）；

（2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

2、夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%；

（2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第2套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第1条“夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定”的规定。

3、夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的，在有一名以上（含一名）按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下，贷款额度按下列方式核定：

（1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的60%；

（2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的50％；

（3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50％；

（5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%，且不得超过装修费用。

保证人条件较好、收入稳定，或有第2套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第2条第1款“购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%”的规定。

4、职工个人贷款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的，可超过50%。

申请人还贷能力测算办法如下：

个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2

若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。

5、借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。

公积金贷款期限*长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金核心根据借款人的条件确定。

6、公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

以上就是徐州买房，公积金贷款流程及一些其它的事项，希望能为大家提供帮助。