买房须知

由于全国各大城市楼市销售量不断攀升，住房贷款和公积金贷款近日呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷现象。虽然房价在上涨，但居民的购房需求持续旺盛，导致住房公积金缺口越来越大，最终在一些城市出现“钱荒”。公积金“钱荒”，是购房刚需持续旺盛和刚需群体出现恐慌性购房两种效应叠加的结果。

然而徐州的公积金贷款波澜不惊，并未出现钱荒。今年1-9月，我市公积金贷款发放额36.82亿元，同比增加18.89%，其中7-9月末，市区共发放“公转商”贷款3.8亿元；1-9月发放户数1.1414万户，同比增加8.33%。数据表明我市公积金贷款情况良好，暂未出现全国性吃紧的状况。

走访了徐州市住房公积金管理核心营业部，经了解徐州的公积金贷款并没有受到全国形势的影响，办理流程还是非常高效简便的。一位正在办理贷款业务大叔告诉小编，他的早上8点半就来排号，从9点开始受理，排队等待了约30多分钟。工作人员用不到20分钟的时间就为他办好了审批手续。当然，这只是办理贷款流程的第1步，接下来他还要去银行、担保公司办理相应的手续。因为上午是办理贷款高峰，并且审批手续较多，大叔表示这个受理速度可以理解。大叔走后，一对夫妇也来办理提取业务，工作人员只用了大约3分钟的时间就办结完毕。

据工作人员介绍：公积金贷款的首付为：首套房首付是30%。二套房首付是60%。贷款利率：1--5年为4个百分点，比商贷少2.15--2.4个百分点；5年以上为4.5个百分点，比商贷少2.05个百分点。第2次贷款利率上浮10个百分点。并且只要所需手续齐全，均可当场办理。

在徐州，使用公积金购房要注意哪些方面呢?

首先，公积金不能直接用作购房首付款。如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定按程序提取公积金。不过银行理财专家建议，如果市民想要使用住房公积金存款来支付首付，可以先向亲朋好友借钱垫付，然后等房子买好了再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理核心提取公积金内的存储余额。

其次，公积金的提取总额不能超过房款总额。这是很多市民经常忽略的问题。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有35万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的5万元公积金不能提取。

第三，根据规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理核心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款购买第2套房。如果第1套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为头次住房，不受二套房的政策限制。

哪些情况可以申请提取住房公积金？

1、购买、建造、翻修、大修自住住房。

2、偿还购房贷款的本息的。

3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的。

4、法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等及提取住房公积金的。

5、新就业人员支付房租的

6、享受城镇较低生活保障的。