买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，邯郸公积金贷款条件、邯郸公积金贷款流程、邯郸公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、邯郸公积金贷款条件

第五条 申请公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请公积金贷款。特殊情况下可适当降低缴存住房公积金时间的要求。

第六条 借款人须同时具备以下条件：

(一)具有邯郸城镇常住户口或者邯郸有效居留身份证件;

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;

(四)具有购、建住房所需全部价款20%以上的自有资金;

(五)同意按照市住房公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

(六)市住房公积金管理核心规定的其他条件。

二、邯郸公积金贷款额度、期限和利率

第七条 单笔公积金贷款额度为以下四项计算的较低值：

(一)购买商品房或经济适用住房的，较高贷款限额不得高于房价的80%。购买二手房的，较高贷款限额不高于评估价值或交易价的60%。翻建、大修自住住房的，较高贷款限额不高于所需费用50%。

(二)不得高于根据借款人家庭还贷能力确定的限额，即借款人每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。

(三)贷款较高限额。

(四)贷款额度不超过总房款减去已付房款的余额。

以上四项贷款限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。

第八条 用于购买商品房或经济适用住房的*长期限不超过30年;用于购买旧住房的*长期限不超过15年;用于购买公有现住房或者翻建、大修自有住房的*长贷款期限不超过10年。借款人的年龄与申请贷款年限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。

第九条 公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

三、邯郸公积金贷款流程

第十条 借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理核心提出书面申请，并如实提供以下资料：

(一)合法的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

(二)购房合同(协议)或者翻建、大修自住住房的审批手续。

(三)已付20%以上购房款的证明。

(四)家庭有稳定经济收入的证明。

(五)市住房公积金管理核心要求提供的其他资料。

第十一条 住房公积金贷款实行分级审批制度。即初审、复审和审批。

第十二条 根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理核心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

第十三条 经市住房公积金管理核心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

第十四条 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。

第十五条 由住房置业担保公司担保的，由该公司办理担保及反担保有关手续。

第十六条 贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理核心复核同意，贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。