买房须知

目前市面上贷款种类众多，车贷、房贷、信贷等功能各异的贷款产品，解决了众多朋友的资金需求。就拿房贷来说，也是种类繁多。住房按揭贷款、房产抵押贷款、住房反向抵押贷款等产品，都围绕着房产证的归属而影响着业主朋友的日常生活。那么目前没房产证能贷款吗，没有房产证又该如何获得贷款呢?吉屋小编来告诉您吧。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

在信贷业务迅猛发展的*，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

房屋没有房产证可能给您带来的法律风险是非常严重的，建议您了解没有房产证的原因，来决定是否购房。理由如下：

1.根据《物权法》的规定，不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部分发给你房产证，在上证明你是房屋的所有权人，并从法律上保护您的所有者权益，如果未取得房产证，从法律上讲您并非房屋的所有权人。购房合同仅能证明买卖双方存在债权关系。

2.需要了解无法取得房产证的原因，如果是因为单位福利分房，产权在单位，个人是没有房产证的，这种情况您只能取得根据购房合同取得房屋使用权。如果是农村集体土地房屋，房屋所有权为集体，您无法取得房屋所有权，如果将来房屋拆迁，您也得不到任何补偿。

3.无法取得房产证，意味着房屋之前的物权变动情况，您无法了解，因此，如果之前房屋抵押并登记，抵押权人有权依法申请拍卖房屋，您对房屋的所有权不能对抗抵押权，因此权益无法得到保障。综上所述，未取得房产证带来的法律风险极为严重，建议您根据具体原因考虑是否购房。

以上内容就是小编为大家介绍的没房产证能贷款吗及怎么贷。相信大家通过这些内容应该对没房产证贷款问题有所了解了，希望这些内容能给大家带来帮助。

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