作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴,参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款,首先需要看您的第1套房子用公积金贷款,在还没有还清的前提下,购房者不能再次申请用公积金贷款。此外,如果想购买第2套房子,您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。
二套公积金能贷多少?需要看您公积金贷款的额度,比如您公积金可以较高贷40万,您的第1套房已经贷了6万,那么您的第2套房公积金贷款较高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的,住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的较高限额三个条件来确定,三个条件计算出的*小值就是借款人较高可贷款项的数额。计算方法如下:
一、按照还贷能力计算的贷款额
公式是:[(借款人月工资的总额+借款人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款期限(月)。
二、使用配偶额
公式是:[(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40的话,
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
三、按照房屋价格计算的贷款额
公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)
经济适用住房、私产住房的,贷款额度不得超过所购房屋价格(评估价格)的80%;
购买公有现住房,贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;
建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格在不一致的时候,取二者的低值核定额度。
购买定向安置经济适用房的,贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
四、按照贷款较高限额计算贷款额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高的限额40万元;
使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高的限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。
计算出的贷款额度要保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
二套房公积金贷款,首付比例由60%提高至70%,较高贷款额度为80万元不可上浮,适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
在二套房公积金贷款时,还是按照当地住建部规定为准。
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