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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
因为房屋要想在房管局转移登记，也就是过户，房屋是不能有抵押或者查封的，正常的房贷也是抵押的，所以要想出售需要将房贷还清后才能办理过户。很多房东就有问题了，那房贷是自己凑钱还呢？还是买方帮忙还呢？如果自己没钱还，买方又不愿意帮忙还，那又怎么办呢？其实还房贷没有想象的那么复杂，一般有三种方法可以选择。
二手房交易中有两种购买方式，一是贷款购买，二是全款购买。买方在过户之时一般都会将首付款给房东再过户，所以现在不少的二手房交易都是由买方的首付款帮房东还房贷的。这种情况一般需要和购房者协商，看买方是否同意，因为对于买房来说帮房东还房贷还是有不小的风险。如果买方不愿意帮房东还房贷就只有选择其他方法了。
如果剩余房贷不多，房东自己又有足够的存款，那么这样就很方便了，房东自己凑钱就可以将房贷还清了。如果自己存款不够，可以选择向亲戚朋友借钱来偿还房贷，二手房交易的流程一般都很快，只要拿到买方的首付款就可以将钱还给亲戚朋友了。这种情况一定是在和买方签完买卖合同，并且买方的贷款已经审批通过后再还款。这样可以避免在还款后交易又不成，没钱还亲戚朋友的情况。
如果上面两个方法都没用，那么就只能选择金融公司帮忙还款的方法了，为什么这个方法要最后才用呢？主要是因为金融公司帮忙垫资还房贷是需要手续费的，不可能免费帮忙还房贷的。而且垫资费用根据还款的金额不同而有所不同，如果需要偿还的房贷较多，那么垫资费用是需要不少的。这个费用往往买卖双方都不愿承担。因为房东认为我房子就卖这么多钱，其他费用是不管的，所以不愿意给；买方则认为这是房东自己的房贷，理应由自己解决。所以往往在涉及到垫资费用时，都是非常头疼的事，具体谁给就只有房东和购房者协商了。
以上这三种方法都可以用来还房贷，最好的方法还是自己还，这样不涉及其他的费用，而且不会让买方有风险，买方一般也最喜欢这样的方法。
以上就是如果你的房贷还没还完就想卖掉，剩下的房贷谁去还文章内容！
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