作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
记者就此咨询了市公积金管理核心，工作人员回复说，公积金管理部门不会受理任何中介机构提交的贷款资料，只有贷款人本人才能办理公积金贷款手续，也就是说，任何中介机构都无权替贷款人办理贷款手续，所以从这个意义上讲，“公积金代办费”显然是不合理的。
声 明
近期，有部分房屋交易中介机构在进行房屋销售时，存在对住房公积金贷款办理发布不实言论、向房屋买受人收取高额代办贷款中介费的行为。为维护我市住房公积金的管理秩序，防范广大住房公积金缴存职工的合法权益遭受损害，湘潭市住房公积金管理核心特郑重声明：
一、湘潭市住房公积金管理核心（以下简称“核心”）及各县区管理部，除在二手房贷款的办理中与湘潭市房产管理局下属市房地产担保服务有限公司建立了合作外，未批准或同意其他任何中介机构或个人代办包括公积金贷款在内的住房公积金业务。我核心与市房地产担保服务有限公司的合作模式为，通过该公司的担保过户和资金监管，为购二手房的缴存职工办理二手房住房公积金按揭贷款。
二、核心及各县区管理部的所有业务均按照对社会公开的政策和办事承诺办理，始终恪守“零收费”服务承诺，坚持“便民原则”，绝不会因中介机构的参与而违规提取、贷款。凡符合政策的住房公积金提取、贷款条件的缴存职工，可以直接凭相关有效资料来核心及各县（区）管理部办理住房公积金业务，不需要向任何中介机构或个人交纳任何手续费。
委托中介办理二手住房公积金贷款流程：
贷款咨询：借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料》。
提交申请：由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件,卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料。
签订合同：贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金核心审批，确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。
贷款发放：房屋所有权证过户后，公积金核心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。
办理抵押：中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续
还款：贷款发放次月，借款人按借款合同偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人较后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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