买房须知

一、政策

1、2月12日，中共核心政治局召开会议称，中国经济发展进入新常态，经济发展基本面没有改变。此外，会议还强调，要稳定和改善宏观经济调控政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持区间调控，更加注重预调微调和定向调控。

点评：经济吃紧正向调控。

2、央行副行长易纲在G20会议上呼吁各方加强金融跨境监管合作。他表示，中国将密切监测房地产市场和影子银行，增加地方政府债务的透明度。

点评：银行监管别拖后腿。

3、石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法，3月1日起正式“上岗”。新规表明公积金贷款支持职工购买首套及第2套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。

点评：应景之作不痛不痒。

4、2015年，上海市公积金管理核心将继续实施差别化信贷政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费。同时，还将积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。

点评：少点研究多点实务。

5、近日，北京市2015年首宗养老设施用地竞拍成功，该宗养老用地供应方式是“住宅用地+机构养老设施用地+限价商品住房用地”配建的混合用地模式。据悉，配建混合用地模式也将成为2015年养老用地的主要供应方式。。

点评：各方平衡则四不像。

6、厦门两会传出消息，厦门海沧保税港区管委会公布了厦门自贸试验区进展情况。据介绍，自贸试验区将于3月1日挂牌。。

点评：周边房产率先受益。

二、市场

1、2015年1月份，CPI同比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨1.3%。

点评：通缩阴霾远超通胀。

2、上海易居房地产研究院获得的近日数据显示，截至2015年1月底，所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。

点评：季节因素无须放大。

3、面对自住房2.2万元/平米的价格冲击，北京朝阳区东坝纯商品住宅不得不以价换量。其中，首开香溪郡低价入市，4月会加推新房定价约2.1万元/平米；东坝利锦府的折后价约4.4万元/平米，比2014年10月4.9万元/平米的开盘价降了5000元/平米。

点评：自住商品房害死人。

4、2月4日，《2015年广州金融核心工作和项目表》明确罗列出了2015年广州金融的发展计划和20个核心项目。广州金融局相关负责人透露，目前广州市政府正在跟进争取万达、复星、京东三大集团的金融板块相关业务落地广州。

点评：三大集团落不了地。

三、企业

1、房企忙发债

①恒大发行10亿美元2020年到期票据，年息12%。

②绿城中国增发2亿美元2019年到期票据 利率8%。

③招商地产发布2015年度第1期中期票据10亿元，5年期。

④金隅股份完成发行20亿债券，期限3年，利率5.50厘。

点评：年初拿钱全年不慌。

2、2月6日，融创收购佳兆业案细节全面披露，整个收购大致分为股权交易部分及要约收购部分，其中，股权交易的代价为45.3亿港元，而要约收购代价*多为34.32亿港元，因此孙宏斌初步并购佳兆业的代价可多达80亿港元左右。

点评：“万里长征”刚刚起步。

3、华夏资本管理有限公司“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”经中国证券*基金业协会备案后，2月6日正式在深交所挂牌转让。该产品是资产证券化业务备案制后深交所挂牌的头个房地产*基金(REITs)。

点评：象征意义大于实际。

4、2月12日，绿地集团GClub全球会员平台成立。据悉，绿地GClub是整合高科技产业与传统行业的会员数字平台，是向会员提供集成无线应用、商旅服务以及不动产、汽车、能源、消费、金融甚至足球俱乐部等全方位资源的O2O平台。

点评：概念炒作大于实际。

5、世茂房地产官方微信称，2015年世茂将在组织架构层面，重构多元创新业务板块。世茂集团副总裁、执委会成员蔡雪梅，将全面负责世茂集团创新业务板块的前期研究及业务发展工作。同时原世茂集团营销公司副总经理邵亮，将全面负责世茂集团营销管理工作。

点评：营销概念大于服务。

6、越秀地产发布公告，披露其正在设立雇员奖励计划。该计划主要面向集团物业开发项目上的管理团队成员及核心员工，并透过一个基金结构对相关项目公司作出股权*。该计划头个实施项目为佛山禅城佛平路地块，全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。

点评：雷响半天雨点太小。

7、近日，江西省传奇置业有限公司出现类似佳兆业危机。该公司位于南昌市高新区的传奇国际广场4栋楼被金融机构南昌银行申请查封，南昌市中级人民法院已正式受理，查封期限从2015年1月27日至2017年1月26日。

点评：默默无闻影响有限。

四、土地

1、截至2月10日，北京市的土地收入已达409.97亿，预计春节前北京土地总销售将达到450亿以上。

点评：不让其他城市好过。

2、节前各城市集中推地

①9日，济南14宗地块挂牌截止，土地面积710亩左右。

②10日，北京入市3宗地，土地出让金高达36.21亿。

③12日，杭州迎3宗宅地入市，总起始价高达48亿元.

④节前较后一周，上海共5幅土地出让，起始总价15.69亿元。

点评：能卖快卖落袋为安。

3、2月6日，深圳市挂牌出让2015年第1宗宅地，该地块“定总价，竞容积率”。*终，经过70轮厮杀，中海击退万科，以3.99万平米的可售商品住房建筑面积拿下鹿丹村宅地。

点评：土拍创新其实“反动”。