作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
很多单位都会为员工缴纳住房公积金,但是很多人还是不明白如何用住房公积金办理住房贷款?以及用住房公积金贷款需要哪些条件?*小编在这里为大家来介绍如何用公积金来贷款购房。
购买商品房如何办理公积金贷款?
1、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。
2、首先申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取贷款申请表;然后申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)。商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
3、申请人向核心提交如下材料:贷款 申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷 款合同;第四步,申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款,并领取回执。
4、如果购买的是二手房的话,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取贷款申请表,持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
5、核心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的申请人应向核心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款,并领取回执。
购房人具备什么条件可以申请公积金贷款?
购房者在公积金贷款购房时需要满足以下条件才可以申请公积金:
(1)借款人具有城镇户口;
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
(7)同意住房公积金管理核心规定的其他条件。
只要具备一定的条件每个人都可以用住房公积金贷款购房,其实这不仅仅是政府对百姓的一种民生保障政策,同时也促进了楼市的发展,很大程度上缓和了百姓买房困难的矛盾,是一项利民的政策。