买房须知

当很多人费心费力跑完多趟机关，终于拿到自己的买房指标时，接下来*操心的事情就应该是怎么付款了。实力雄厚的人大手笔一挥，全部购房款一次付清，但更多的购房者需要别的渠道筹钱付款，此时，公积金终于派上其*主要的用场。究竟西安住房公积金提取流程是怎样?应该怎么办理呢?

根据《西安市住房公积金提取管理办法》规定，职工提取住房公积金，可由缴存单位或公积金托管单位住房公积金专管员办理相关手续。具体提取住房公积金办理流程为：

1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴(暂存职工除外);

2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及本办法第八条规定的有关证件到管理核心办事处申请提取住房公积金;

3、住房公积金管理核心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。省核心审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。省核心需核实、查证职工提取情况的，自受理对起3个工作日内办结提取审批手续;

4、职工提取住房公积金原则上由本人办理。由配偶代理提取的，还需出示代理人身份证件、证明代理人与提取人关系的结婚证、户口簿等文件及其复印件。

5、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的，经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。

6、因公外派人员及其配偶的住房公积金，按相关文件执行。

在单位专管员提交相关申请表之前，针对不同条件提取公积金，申请者需要提交不同材料方可顺利申请。不同条件具体材料要求如下：

(一)办理住房公积金提取审批手续时应提交以下身份关系证明并履行签名手续;

1.职工提取配偶住房公积金账户余额的，须向配偶单位提供结婚证和配偶身份证复印件。

2.职工提取子女或父母住房公积金账户存储余额的，须向子女或父母所在单位，提供以下关系证明资料：

(1)子女或父母同意提取其账户内公积金的意见书原件;

(2)家庭关系证明：与子女或父母同户的户口薄或户口所在地户籍管理部门出具的亲属羌系证明(附户口簿)及其复印件;

(3)子女或父母的身份证复印件。

(二)办理住房公积金提取审批还须按下列不同情况提交规定证明资料的原件和复印件。

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的

(1)购买单位出售的公房，须提供的资料:政府房改部门的批复文件;政府房改部门已审批的楼栋分户价格表;职工交纳的房款收据凭证。

(2)购买商品房须提供：

①购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。

②购买现房的，提供商品房买卖合同或协议及一年内办结的房屋产权证或契税完税证明。

(3)购买拆迁安置房须提供：房屋管理部门制式的拆迁安置协议;缴纳房款凭证。

(4)买二手房须提供：房地产买卖契约;权属变更后一年内的房屋产权证或契税完税证明。

(5)建造、翻建自住住房

①职工在城镇建造、翻建自住住房须提供：建造住房的提供土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证);城建规划部门批准的居民建设工程规划许可证;施工合同;相关费用票据。

②职工在农村建造、翻建自住住房须提供：宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表);农业户口簿，村民委员会、乡镇政府出具的建房证明;婚姻或家庭关系证明;费用预算及相关费用票据。

(6)职工大修自住住房须提供：房屋产权证;房屋行政管理部门出具的房屋大修证明或危房鉴定证明;大修费用预算及相关费用票据(或分摊到本户的修缮费用证明)。

2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的提取时须提供：离退休证或人事组织部门、劳动和社会保障部门、养老保险机构的审批表。

3.职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的提取时须提供与单位终止劳动关系的证明：劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》或民政部门发放的完全丧先劳动能力的残疾证。

4.出境定居的提取时须提供：护照;出境定居证明或国内公安部门户口注销证明。本人不能回国亲自办理的，需提供所在国中国使领馆的定居公证书原件和护照、定居证明复印件。

5.职工偿还自住住房贷款本息的提取时须提供：

(1)借款合同;

(2)*近一期还款证明(合同约定采用活期存折方式偿还住房贷款的.提供有银行*近一期扣款记录的存折：合同约定用银行卡方式偿还住房贷款的.提供贷款银行出具并签章的*近一期扣款证明)。

6.支付自住房屋房租超出家庭月工资收入1 5%以上部分的提取时须提供:

(1)《租赁合同》及缴纳租金证明;

(2) 婚姻证明;

(3)家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明。

7.正在享受城镇居民较低生活保障待遇的提取时须提供：《城镇居民较低生活保障金领取证》及复印件或区县民政局出具的正在享受低保待遇的证明。

8.本人、配偶及其直系亲属团重大疾病造成家庭生活严重困难的

本项是指职工本人、配偶及其直系亲属团重大疾病，使家庭应负担医疗费用已超出本地区在职职工上年度平均收入，造成职工家庭生活严重困难的情况。提取时须提供：

(1)二级以上医院出具的诊断证明;

(2)病案首页复印件;

(3)医院出具的当期治疗费用发票;

(4)非本人患病的提供婚姻证明或亲属关系证明。

9.遇到突发事件.造成家庭生活严重困难的本项是指遇到突发事件，使家庭发生大额支出费用已超出本地区在职职工上年度平均收入，造成家庭生活严重困难的情况。提取时须提供：

(1)公安部门或区县以上人民政府相关部门出具的突发事件证明;

(2)因突发事件造成家庭大额支出费用票据。

10.连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区较低工资收入，家庭生活严重困难的，本项是指本市户籍人员连续两年以上失业，家庭人均月收入在本地区较低工资收入以下，家庭生活严重困难的情况。提取时须提供：

(1)户口所在地乡镇政府、街道办事处出具的连续两年以上失业证明;

(2)家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明;

(3)户口簿;

(4)其他需提供的证明材料。

11.职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的提取时须提供：

(1)去世证明;圆继承人或受遗赠人的身份证：

(2)继承人或受遗赠人的书面申请(去世职工所在单位须加盖公章);

(3)继承人与去世职工的关系证明(结婚证或户口簿)或受遣赠公证书.

去世职工的住房公积金按照《继承法》规定的继承人顺序申请领取。

12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的提取时须提供：

(1)与单位解除劳动关系证明;

(2)户口簿(集体户口应提供户口卡和当地派出所出具的户籍信息证明);

(3)身份证(与户口证明信息一致)。

以上材料准备齐全后，单位为职工办理住房公积金的提取和转移，首先要到核心资金部进行审核。经审核符合提取和转移条件的，一次支取金额在10万元以内的，由资金部批准;一次支取金额在10万以上50万元以内的，由资金部审核同意后报核心分管领导批准;一次支取金额在50万元以上的，按程序还应报核心主任批准。

经过以上西安公积金提取流程一步步的审核过关，购房者才能充分利用到公积金所带来的益处，顺利买下自己心仪的住所。