买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是平凉公积金贷款条件、平凉公积金贷款流程以及平凉公积金贷款额度。

一、平凉公积金贷款条件

七条 凡建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金1年以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

第八条 借款人必须同时具备下列条件：

(一)有合法的身份。

(二)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)有有效的购房备案合同，建造、翻建、大修自住住房的有合法有效合同、协议或其他批准资料。

(四)有市核心认可的担保方式进行担保。

(五)夫妻双方办理提取、归还贷款满六个月以上。

夫妻双方不能重复贷款，一方未还清住房公积金贷款之前，另一方不能再次申请贷款。

(六)未到法定离(退)休年龄。

(七)市核心规定的其他条件。

二、平凉公积金贷款额度、期限和利率

第十四条 贷款较高额度为30万元。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过30万元;公职人员工资保证贷款不得超过15万元。

第十五条 贷款*长期限为15年。其中，住房公积金质押、有价证券质押及住房置业担保贷款不得超过15年;公职人员工资保证贷款不得超过10年。

借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

第十六条 每笔住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

(一)不高于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款的70%。

(二)不高于市住房公积金管理委员会确定的贷款较高限额。

(三)每月还款额度不高于借款人家庭月收入的50%。

第十七条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应档次新利率执行。

三、平凉公积金贷款流程

第十八条 借款人申请住房公积金贷款应填写《平凉市个人住房公积金贷款申请审批表》，并如实向所在地管理部(办事处)提供下列资料：

(一)借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件(夫妇非同户籍的，需提供婚姻状况证明)。

(二)购买商品住房的，须有符合规定比例的首付款缴款凭证、备案的购房合同或协议;建造、翻建、大修自住住房的须提供有关部门的批准文件和相关的资料。

(三)购买二手房的提供购房协议(或买卖契约)和完税发票。

(四)担保资料。以住房公积金质押的，提供公积金质押核保书;公职人员以工资保证的，提供2-3名财政供给人员和中省驻平单位工作人员工资证明及承诺书;以有价证券质押的，提供有价证券;以房产抵押的，提供住房置业担保公司的担保书。

(五)市核心规定的其他资料。

第十九条 各管理部(办事处)对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，在5个工作日内向借款人作出贷款或者不予贷款的答复。

第2十条 住房公积金贷款实行初审、复审、终审三级审查批准制度。对授权内的贷款，各管理部(办事处)进行审查，超过授权的贷款由各管理部(办事处)调查审核后报市核心审批。

第2十一条 按揭贷款由各管理部(办事处)申请报市核心进行贷前调查和审批。

第2十二条 贷款申请审批后，依法办理抵押登记和担保审查等手续，签订借款合同，发放贷款。