买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍驻马店公积金贷款条件、驻马店公积金贷款流程以及驻马店公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、驻马店公积金贷款条件

第八条 职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

一、具有驻马店(含县、区)常住户口或者其他有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

三、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

四、建造、翻建、大修住房，已获得当地有权部门批准，并取得相关批准文书。

五、购买自住普通住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议及首付款凭证;所购住房已办理产权证的，须从发证之日起在一年之内;

六、已支付不少于购房总价20%的首付款，有不低于50%的建造、翻建、大修自住住房的自有资金;

七、同意用管理核心和受托银行认可的担保方式担保(房产抵押、公务员担保或有价证券、住房公积金质押等)

八、有管理核心和受托银行认可的房地产开发企业为所购期房提供的按揭贷款担保证明。

九、管理核心和受托银行规定的其它条件。

二、驻马店公积金贷款额度、期限和利率

第九条 贷款额度：

一、(一般规定)个人及同户家庭成员住房公积金缴存余额的10倍，较高不超过20万元;

二、(特殊规定)工龄在5年以下的新职工：1、住房公积金月缴存余额(个人和单位合计，下同)在70元以下的，较高可贷款5万元，2、住房公积金月缴存额在100——300元以上的，较高可贷5——8万元;

三、符合一般或特殊规定，用房屋作抵押，购买商品房的，不得超过抵押物价值的80%;购买二手房的，不得超过抵押价值的70%;建造、翻建、大修自有住房的，不得超过抵押价值的50%;

四、符合一般或特殊规定，以国库券、银行定期存单等有价证券作质押的，贷款额度不得超过有价证券的90%;以住房公积金存储余额作质押担保的，贷款额度不得超过所提供质押担保金额。

五、公务员担保贷款较高额度不超过10万元，*长期限不超过5年(双方月工资额3000元以上)

六、贷款额度可根据驻马店房地产运行情况和住房公积金使用情况，按市场运作规律适时调整。

七、缴存能力和还款能力强的职工，在前次贷款还清且又购买住房的条件下，可按新的贷款额标准再次贷款。

第十条 购买商品住房(经济适用住房、二手房)的，*长贷款期限15年(须在法定的房屋使用年限内)。建造大修自住房及购买现有公有住房，贷款期限*长不超过5年。借款人年龄加贷款期限，男*长不超过65周岁，女*长不超过60周岁，按借款人正常退休年龄顺延5年。

第十一条 个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率。

三、驻马店公积金贷款流程

第十二条 借款人申请个人住房公积金贷款需向管理核心或所属管理部提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

一、具有法律效力的身份证明(身份证、户口簿);

二、住房公积金缴存凭证(住房公积金磁卡)和缴存证明;

三、符合法律规定的购房合同、协议书或产权证;有权部门批准建造、翻建、大修住房的文件及有关合法权属证书;

四、售房单位、受托银行出具的首付款或自有资金凭证;

五、管理核心要求提供的其他资料。

第十三条 管理核心或所属管理部收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，在10个工作日内(遇法定日顺延)做出准予贷款或者不准贷款的决定。

第十四条 准予贷款的，管理核心或所属管理部与借款人签订借款合同及相关协议，并办理有关委托贷款手续。

第十五条 以有价证券质押或住房公积金存储余额作质押的，借款人将有价证券或住房公积金质押担保当事人的住房公积金磁卡交管理核心，所属管理部或受托银行收押保管。

第十六条 购买商品房(经济适用住房)、公有住房的，由受托银行将贷款以转帐方式划入售方单位帐户内;建造、翻建、大修自住住房的，由受托银行根据工程进度将贷款划入借款人开立的帐户内。购买二手房的，由受托银行将贷款以转帐方式支付给售房人。