作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
进入７月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
较高可贷额度＝（家庭月收入－市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
通过查询市住房公积金站后发现，目前地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到较高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳６个月以上的条件，具体可以咨询住房公积金管理核心了解详情。
上海
上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人较高贷款额度为５０万，夫妻较高贷款额度为１００万，具体要求如下：
从上表看出，当账户余额小于１２５００元、月缴费金额大于７８０元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度＝账户余额Ｘ４０，４０为上海公积金管理核心要求的倍数。
广州
按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
贷款额度＝账户余额×８＋月缴存额×到退休年龄月数
广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受较高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款较高额度为６０万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为１００万元。
深圳
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
贷款额度＝公积金账户余额Ｘ１４倍
同时也要满足不超过贷款较高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为５０万，夫妻为９０万。
深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额５０万的情况下，按照贷款额度＝公积金账户余额Ｘ１４倍的公式计算，账户余额较低要达到３５７１５元才可以贷到较高额５０万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到６４２８６元才能贷到较高额９０万。
下表为２０１６年北上广深公积金缴存比例缴存基数近日要求，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理核心。
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