买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是安顺公积金贷款条件、安顺公积金贷款流程以及安顺公积金贷款额度。

一、安顺公积金贷款条件

申请公积金贷款的借款人须同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(二)主借款人及所在单位已在市公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系。至申请贷款时，已累计缴存住房公积金12个月以上并且连续足额缴存住房公积金6个月以上。

对工龄已满一年，但公积金缴交未满一年的职工，可以一次性补缴足一年的缴存额申请贷款;借款人申请贷款时，可提取本人及配偶公积金支付部分购(建)房款，但提取后，公积金账户余额须保留12个月缴存额。

(三)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及配偶所有债务月偿还本息额不得超过借款人家庭月合法收入的50%。

(四)信用状况良好。原则上借款人及配偶申请贷款时个人征信报告中不存在下列之一情形：有到期未还的贷款;单笔贷款记录累计逾期超过12期(含)、连续逾期超过4期(含);信用卡透支连续4次及以上未还款记录。

(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。具体申请时效：购一手房的以《商品房屋买卖合同》签订之日起两年内;购二手房的为已过户房屋所有权证注明的发证日期两年内;建造、翻建、大修自住房未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起二年内。已竣工的，以《房屋所有权证》核发之日起二年内。

(六)购买自住住房的，应先支付所购买住房费用的首付款。购一手房首付比例为房价的30%，二手房首付比例为房价的40%;建造、翻建、大修自住住房的，应先支付不低于建造、翻建、大修住房总造价30%的前期建设费用。其中：购(建)二套房首付(前期建设费用)比例为房价的50%。

(注：公积金二套房的认定以借款人及配偶的个人征信报告中住房贷款的记录来确定，每个家庭的信用报告显示无公积金贷款，且无其他住房贷款或只有一笔商业住房贷款记录的，本次申请的公积金贷款认定为一套房，显示有一笔公积金贷款，且无其他住房贷款记录的，认定为二套房，显示二笔及以上住房贷款或公积金贷款记录的，暂不发放公积金贷款)。

(七)借款人应以所购(建)住房设定抵押，因特殊情况不能办理抵押的，可以提供市公积金核心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(八)借款人及配偶住房公积金贷款已还清或未发生。

二、安顺公积金贷款额度、期限和利率

第十条 贷款额度。公积金贷款的较高额度由市公积金管委会审议决定。目前我市较高贷款额度为：双方缴交公积金的职工购买、建造自住房较高可贷25万元、单方缴交公积金的职工较高可贷20万元，翻建、大修自住房较高可贷10万元。共同借款人公积金不缴纳在安顺行政区域的，出具所在地住房公积金管理核心的缴存证明，可视为双方缴纳公积金，具体缴存规定符合本细则第四条第(二)款之规定。

公积金贷款的具体金额应根据借款人所购住房的建筑面积、单位价格、抵押率以及借款人还款能力等因素合理确定，对公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

(一)购(建)一套自住房的。

1、购一手房，公积金贷款的额度较高不超过所购住房销售价的70%，且不得超过较高贷款限额。

2、购二手房，公积金贷款的额度较高不超过房屋销售价或契税完税凭证的计税价格或所购房屋评估价值三者之低值的60%，且不得超过较高贷款限额。

3、建造、翻建、大修自住房，公积金贷款的额度较高不超过工程结算费用与规划许可证或房屋所有权证注明的住宅面积按同地段市场价计算的总房价两者之低值的70%，且不得超过较高贷款限额。

(二)购(建)二套房的。贷款首付比例不得低于房屋总价的50%，且不超过较高贷款限额。

(三)银行个人住房贷款转公积金贷款的。贷款额度较高不超过银行住房贷款的剩余本金，且不得超过较高贷款限额。

(四)组合贷款的。借款人所申请的公积金贷款不足以支付购(建)住房所需资金时，可向办理公积金贷款手续的受托银行申请组合贷款。

(注：1、组合贷款合计月还款额不得高于借款人家庭月合法收入的50%。2、购(建)一套房的，贷款额度按本条第(一)款的规定执行;二套房的，参照银行规定执行)。

第十一条 贷款期限。现行贷款*长期限为25年，主借款人年龄与贷款期限之和不得超过主借款人法定退休年龄后5年。

第十二条 贷款利率。公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。现行年利率为1-5年4%，6-25年4.5%。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

申请贷款购买首套房的，利率执行公积金贷款基准利率;购二套房的，利率执行基准利率的1.1倍。

三、安顺公积金贷款流程

第十三条 申请公积金贷款需提供的材料。

第十四条 贷款审批。市公积金核心对借款人贷款申请实行三级审批制度。管理部受理资料，对借款人购房行为的真实性，偿贷能力，信誉状况，购房首付款、房屋交易价格的合理性等内容进行调查。并与借款人及共同借款人进行面谈，符合贷款条件的，完成初审和复审工作，并上报市公积金核心审批。审批通过的，管理部打印《委托贷款通知书》2份，委托指定银行办理贷款手续。审批未通过的，通知借款申请人并说明原因。

第十五条 签订借款、抵押(质押、保证)合同。贷款审批通过后，受托银行根据管理部出具的《委托贷款通知书》所确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容，与借款人签订《借款合同》和相关担保合同及委托扣款相关协议，办理贷款手续。《借款合同》、相关担保合同文本格式使用受托银行住房公积金贷款合同文本或住房贷款合同文本。